現代花園三期購房定金不退違法嗎？海南?？谫I房后悔沒有早點買！

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現代花園三期購房定金不退違法嗎？

現代花園三期位于海南省海口市海德路現代花園會館，開發(fā)商是海南現代歐化有限公司，物業(yè)公司是海南現代物業(yè)管理有限公司，現代花園三期適合養(yǎng)老及touzi，容積率2.5，在?？谑羞€有著多個園林，綠植等，通過這些樹木的生理活動，每天不斷的凈化著?？谑械目諝?。因此，在海南省除了三亞市適合養(yǎng)老居住之外，?？谑幸餐瑯舆m合著人們養(yǎng)老居住?，F代花園三期購房定金不退違法嗎？。

1、海南之所以如此受關注，是因為不管中國哪個方向的人，都是沖著環(huán)境去的。隨著人們對健康養(yǎng)老的關注，更多的購買房子者會選擇在海南購房。資料顯示，海南70%-80%的房屋都是賣給島外客戶的。海南房不好，只有適合自己的才是好的。養(yǎng)老地區(qū)也是如此。如果你打算在海南生活，建議你考慮現代花園三期。大部分養(yǎng)老需求在這里得到滿足。

2、?？谧鳛楹Ｄ系氖鞘?，不僅占據海南自由貿易港發(fā)展的先導優(yōu)勢，而且其區(qū)域的氣候環(huán)境良好，全年空氣質量位居全國排名首位，自然風光優(yōu)美，生活配套交通設施等更是十分完善，因此?？跇鞘惺莵砗Ｄ腺I房養(yǎng)老touzi人群的優(yōu)選之處。

海南?？谫I房后悔沒有早點買！

1、在選擇海南海口養(yǎng)老房的時候，首先要關注房地產本身的舒適度。如果海南海口房地產舒適，老人會感到幸福。周邊設施齊全，老年人衣食住行都比較方便。小區(qū)環(huán)境好，可以給老人提供很好的休息空間。樓層不要太高，停電時可以自由出行。周到的物業(yè)服務會讓老人住得更舒服。

2、2018年XG之前，在海南購房是趨勢；XG之后，是養(yǎng)老、居住、高端休閑度假、touzi的熱潮。海南房產對于全國市場來說是一個特殊的存在。海南?？诜坎粌H僅是剛需，更是人們對美好生活的向往。

海口購房分析：海南特殊的生態(tài)環(huán)境、政策紅利和日益完善的配套設施優(yōu)勢。隨著自由貿易港的發(fā)展，未來?？诜康禺a會越來越稀缺，?？诜康禺a前景光明，海南醉吸引人的地方是環(huán)境優(yōu)美，海南空氣好，溫度適宜。?？谫I房子度假，享受椰風海韻的美景，已成為許多現代人的新生活方式。

海南買房后悔，很多就吃虧在不了解氣候！海南買房后悔，很多就吃虧在不了解氣候！就比如說，夏天時，醉炎熱的地方并不是三亞，而是?？?；在冬天，個別市縣的溫度，也會低到只有幾度而已；即使四面環(huán)海，但海南還真有幾個半干旱地區(qū)……

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從目前的法律規(guī)定與法院審判實踐來看,可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。比如房產商延遲交房超過一定期限,購房人可以要求退房。另外,購房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書、房屋交付后在一定期限內無法取得產權證等退房條件。

如果是購房者違約，定金就不予不退還，如果是現代花園三期開發(fā)商違約，則需要承擔雙倍返還定金的責任。當然，如果有其它損失，還可能依據締約過失責任承擔其它責任的可能。

如何區(qū)分定金、訂金、認籌金與誠意金？

定金：定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式，又稱保證金。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。

訂金：訂金是在購房者與售房者就房屋買賣的意向初步達成協議后，準備進一步協商簽訂的臨時認購協議，通常的做法是約定一個期限，購房者需在此期限內與售房者簽署正式合同，如果購房者支付了訂金也就意味著取得了在此期限內的優(yōu)先購買權。

認籌金：“認籌”就是購房者表現出買房的誠意，這個誠意需要通過繳納“認籌金”來體現。在繳納“認籌金”后，購房者可以獲得房屋的優(yōu)先購買權，并在房價上享受一定程度的優(yōu)惠。如果購房者沒有選中理想的房屋，售房者將把“認籌金”如數退還給購房者。

誠意金：誠意金即意向金，這在中介與買賣雙方簽定的合同中多有體現，法律上并沒有誠意金之說，中介與買賣雙方之所以簽定誠意金條款，其實是為了防止交易主體為了各自的利益違背誠信原則。

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