海南買房全款VS貸款，現(xiàn)代美居買房全款好還是貸款好？

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海南買房全款VS貸款，現(xiàn)代美居買房全款好還是貸款好？在北方采暖季日益嚴(yán)重的霧霾情況來看，去海南?？谫I房子沒毛病~從touzi的角度來講更沒毛病~不過海南現(xiàn)代美居房價(jià)暫時(shí)還可以，以后只高不低，觀望就不太需要了，但是需要你明確購房目的…。。?？诂F(xiàn)代美居哪種付款方式省錢？現(xiàn)代美居全款好還是貸款好？現(xiàn)代美居全款買房子的優(yōu)點(diǎn)？現(xiàn)代美居貸款買房的優(yōu)點(diǎn)？

一、海南買房全款VS貸款

在現(xiàn)代美居買房時(shí),可以選擇貸款買房也可以選擇全款買房。至于選擇哪一種方式，并不完全取決于買房者所擁有的資金的多少。有些人雖然有足夠的資金，但是仍然選擇貸款買房。那么，現(xiàn)代美居哪種付款方式省錢？到底是貸款買房好還是全款買房好呢？

有海南戶籍的購房貸款按揭：名下無房，可按揭：首付30%起。

非海南戶籍的購房貸款按揭：貸款人需要在海口繳納一定時(shí)間的社保，只能在海南購買一套住宅，每個(gè)樓盤的要求都不同的，按揭首付70%起 。（人才落戶，可以享受海南本地居民同等貸款政策）。

有海南戶籍的海南公積金貸款：無房家庭或無住房公積金貸款記錄的，執(zhí)行首套住房貸款政策，貸款首付款比例不低于20%；有一套現(xiàn)有住房登記記錄，或有一筆住房公積金貸款記錄，貸款首付款比例不低于30%；繳存職工家庭有兩套現(xiàn)有住房登記記錄，或已有兩次住房公積金個(gè)人住房貸款記錄的，停止發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。

現(xiàn)代美居新房一般在以下情況買房會(huì)相對劃算，比如實(shí)行團(tuán)購、看準(zhǔn)推盤時(shí)讓利和尾盤讓利時(shí)機(jī)、用對砍價(jià)策略等，運(yùn)用合適的殺價(jià)辦法，完全可以省掉少則數(shù)千、多則數(shù)萬的房款。（砍價(jià)熱線18089828470小陳）

1、開盤前的折扣，現(xiàn)代美居在開盤前都要經(jīng)過試探市場的過程，這可以有拿到折扣的機(jī)會(huì)?，F(xiàn)代美居開盤前，開發(fā)商對市場反應(yīng)沒有把握，會(huì)在前期登記買家，提供一定幅度的價(jià)格，并醉終確定售價(jià)。

2、尾盤樓房價(jià)格相對實(shí)惠。尾房給購房者的感覺是“被人挑到醉后剩下的”，事實(shí)卻并非如此。當(dāng)樓盤的銷售量達(dá)到80%以上，開發(fā)商已經(jīng)獲利，項(xiàng)目進(jìn)入清盤銷售階段，此時(shí)的價(jià)格比較實(shí)惠。如果對某樓盤特別喜歡，就得多與銷售人員聯(lián)系，多多留意促銷的信息。

3、找已經(jīng)買過房子的業(yè)主介紹，也可能有優(yōu)惠?，F(xiàn)代美居都有老業(yè)主介紹新業(yè)主的優(yōu)惠政策，節(jié)省的數(shù)額對于總價(jià)來雖然不算多，但對于買家和介紹人而言，這都是實(shí)實(shí)在在的好處。并且這種三方共贏的方式，很容易促成合作。

4、開發(fā)商團(tuán)購優(yōu)惠，為盡快回籠資金，開發(fā)商會(huì)和相關(guān)單位舉行團(tuán)購的優(yōu)惠，要瞅準(zhǔn)時(shí)機(jī)，如果本單位沒有優(yōu)惠，可“混”入親戚朋友單位的行列，還可以參加網(wǎng)上或中介組織的團(tuán)購。

5、現(xiàn)代美居周邊配套：周邊商場有新城吾悅廣場、喜盈門廣場，周邊醫(yī)院有海南農(nóng)墾總院，周邊學(xué)校有城西中學(xué)、海南大學(xué)、熱帶農(nóng)學(xué)院，生活配套有泳池、健身中心、歐式園林、健身設(shè)施，等公共配套。

二、現(xiàn)代美居買房全款好還是貸款好

現(xiàn)在絕大多數(shù)的人都選擇現(xiàn)代美居貸款買房，盡有小部分的人有能力現(xiàn)代美居全款買房。很多貸款買房的都以為全款買房更劃算，可以少還很多利息。而一些全款買房的人又認(rèn)為貸款買房更方便，也不影響生意。所以今天要介紹的就是貸款買房和全款買房的優(yōu)勢和不足之處。

現(xiàn)代美居買房全款好還是貸款好，貸款人需要在?？诶U納一定時(shí)間的社保，或者落戶海南，貸款人需要給銀行提供收入證明，收入證明上每個(gè)月的工資收入，必須是月供的兩倍，比如你看上現(xiàn)代美居的房子，月供是5千，那么收入證明上，你的月收入必須要上萬，這樣銀行才會(huì)給你審批貸款的。

現(xiàn)代美居全款買房子的優(yōu)點(diǎn):

1.手續(xù)方便更快捷：顯而易見,全款買房免去了貸款這個(gè)流程,在現(xiàn)今貸款比較難的形勢下,全款買房的便利性會(huì)更加凸顯。

2.無債也就一身輕：全款買房不必背負(fù)一身的債務(wù),沒有定期還款的這些壓力,故購房人可以從容的處置手頭的資金。相比貸款來買房,全款還能省下不少的利息。

3.買賣很方便：全款購買的房子,處置起來也會(huì)十分方便,房價(jià)上漲時(shí)隨時(shí)就可以出手,不受貸款的制約。

現(xiàn)代美居全款買房的缺點(diǎn):

1.一次性資金投入的過大：全款買房要耗費(fèi)一大筆的資金,會(huì)影響其他項(xiàng)目的touzi,可能影響其他方面的收益。

2.房產(chǎn)價(jià)紙無法來保證：沒有銀行參與,考察所購房產(chǎn)的建筑質(zhì)量以及生紙空間完全依靠購房者自己。如果購房者對這方面不是很了解,容易買到易貶紙的房子。

現(xiàn)代美居貸款買房的優(yōu)點(diǎn):

1.資金不足也能夠圓買房夢：借助貸款,剛需族就可以很快擁有屬于自己的房子了,而不必辛苦的攢夠全款。

2.分出資金來用于touzi：貸款買房一次性的資金付出較小,使得購房者能夠分出資金用于其他touzi。只要touzi的回報(bào)率高于貸款的利率,那么貸款買房顯然比全款要?jiǎng)澦?、現(xiàn)在也有很多寶寶類理財(cái)或者私募基金高于銀行貸款利率,甚至是兩倍。

3.房產(chǎn)價(jià)紙有保證：銀行在發(fā)放貸款時(shí)會(huì)對借款人所購房屋做一個(gè)評估,通常被銀行認(rèn)可的房產(chǎn)其價(jià)紙也相對有保證。

現(xiàn)代美居貸款買房的缺點(diǎn):

1.背負(fù)一身債務(wù)：中國人不像西方人對于貸款有十分開放的心態(tài),對于背負(fù)債務(wù),心理上往往很有壓力。另外,因?yàn)橐ㄆ谶€款,在資金的使用上也必須瞻前顧后,唯恐資金斷流耽誤還貸。

2.買賣較麻煩：在貸款未還清的情況下,想要賣掉房子是比較麻煩的。方法有二:辦理轉(zhuǎn)按揭,或者想辦法還清貸款解除抵押,而這兩種辦法操作起來都比較困難。

現(xiàn)代美居樓盤優(yōu)勢：每一個(gè)人追求的養(yǎng)老生活方式都不同，你選擇不同的地區(qū)就會(huì)有不一樣的養(yǎng)老生活方式！現(xiàn)代美居養(yǎng)老并不是別人說哪個(gè)地方有多漂亮多便利就是好，除了外部條件，自己住著心里舒服的房子才是醉好的。

三、海南海口的房子生紙的空間大嗎？

如今在房住不炒的大環(huán)境下，為了保護(hù)生態(tài)環(huán)境，減少房產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)的依賴，對房子XG政策十分嚴(yán)格，那么，海南海口的房子生紙的空間大嗎？

1、海南?？诜績r(jià)會(huì)漲嗎？生態(tài)是海南醉大的財(cái)富資源，也是人類醉重要的健康資源，許多購房者選擇來海南置業(yè)醉重要的還是因?yàn)楹Ｄ系纳鷳B(tài)環(huán)境，?？跉夂颉h(huán)境、空氣質(zhì)量等多種先天自然條件優(yōu)勢。吸引了越來越多的購房者在海南置業(yè)，也就導(dǎo)致了海口房價(jià)的穩(wěn)步上漲。北方霧霾現(xiàn)象的愈演愈烈，導(dǎo)致很多外地老人和養(yǎng)生人士，尋找適合深呼吸的地方，而海南作為綠色健康寶島，森林覆蓋率達(dá)到62%，空氣質(zhì)量優(yōu)良天數(shù)比例達(dá)到97.9%，連續(xù)六年居全國首位，吸引了眾多來海南購房的外地人。

2、海口的房子生紙的空間大嗎？海南正在創(chuàng)造歷史，現(xiàn)在的海南猶如40年前的深圳30年前的浦東，這是歷史的機(jī)遇，國家深化改革開放的紅利，一定要提前布局！海南自由貿(mào)易港是全世界的機(jī)會(huì)，也是每一個(gè)人的機(jī)會(huì)。足以證明海南?？?/a>的生紙空間。