卓越盈濱悅府貸款買房的缺點(diǎn)，選對(duì)付款方式的“候鳥”老人都省了一筆錢！

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卓越盈濱悅府貸款買房的缺點(diǎn)，選對(duì)付款方式的“候鳥”老人都省了一筆錢，澄邁擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)，卓越盈濱悅府地下水呈一級(jí)良好狀態(tài)，大部分地面水質(zhì)符合國(guó)家一類海水標(biāo)準(zhǔn)；大氣環(huán)境優(yōu)于國(guó)家一類標(biāo)準(zhǔn)。。。澄邁卓越盈濱悅府哪種付款方式省錢？卓越盈濱悅府全款好還是貸款好？卓越盈濱悅府全款買房子的優(yōu)點(diǎn)？卓越盈濱悅府貸款買房的優(yōu)點(diǎn)？

一、卓越盈濱悅府貸款買房的缺點(diǎn)

在卓越盈濱悅府買房時(shí),可以選擇貸款買房也可以選擇全款買房。至于選擇哪一種方式，并不完全取決于買房者所擁有的資金的多少。有些人雖然有足夠的資金，但是仍然選擇貸款買房。那么，卓越盈濱悅府哪種付款方式省錢？到底是貸款買房好還是全款買房好呢？

有海南戶籍的購(gòu)房貸款按揭：名下無房，可按揭：首付30%起。

非海南戶籍的購(gòu)房貸款按揭：貸款人需要在澄邁繳納一定時(shí)間的社保，只能在海南購(gòu)買一套住宅，每個(gè)樓盤的要求都不同的，按揭首付70%起 。（人才落戶，可以享受海南本地居民同等貸款政策）。

有海南戶籍的海南公積金貸款：無房家庭或無住房公積金貸款記錄的，執(zhí)行首套住房貸款政策，貸款首付款比例不低于20%；有一套現(xiàn)有住房登記記錄，或有一筆住房公積金貸款記錄，貸款首付款比例不低于30%；繳存職工家庭有兩套現(xiàn)有住房登記記錄，或已有兩次住房公積金個(gè)人住房貸款記錄的，停止發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。

卓越盈濱悅府新房一般在以下情況買房會(huì)相對(duì)劃算，比如實(shí)行團(tuán)購(gòu)、看準(zhǔn)推盤時(shí)讓利和尾盤讓利時(shí)機(jī)、用對(duì)砍價(jià)策略等，運(yùn)用合適的殺價(jià)辦法，完全可以省掉少則數(shù)千、多則數(shù)萬的房款。（砍價(jià)熱線18089828470小陳）

1、開盤前的折扣，卓越盈濱悅府在開盤前都要經(jīng)過試探市場(chǎng)的過程，這可以有拿到折扣的機(jī)會(huì)。卓越盈濱悅府開盤前，開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)反應(yīng)沒有把握，會(huì)在前期登記買家，提供一定幅度的價(jià)格，并醉終確定售價(jià)。

2、尾盤樓房?jī)r(jià)格相對(duì)實(shí)惠。尾房給購(gòu)房者的感覺是“被人挑到醉后剩下的”，事實(shí)卻并非如此。當(dāng)樓盤的銷售量達(dá)到80%以上，開發(fā)商已經(jīng)獲利，項(xiàng)目進(jìn)入清盤銷售階段，此時(shí)的價(jià)格比較實(shí)惠。如果對(duì)某樓盤特別喜歡，就得多與銷售人員聯(lián)系，多多留意促銷的信息。

3、找已經(jīng)買過房子的業(yè)主介紹，也可能有優(yōu)惠。卓越盈濱悅府都有老業(yè)主介紹新業(yè)主的優(yōu)惠政策，節(jié)省的數(shù)額對(duì)于總價(jià)來雖然不算多，但對(duì)于買家和介紹人而言，這都是實(shí)實(shí)在在的好處。并且這種三方共贏的方式，很容易促成合作。

4、開發(fā)商團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠，為盡快回籠資金，開發(fā)商會(huì)和相關(guān)單位舉行團(tuán)購(gòu)的優(yōu)惠，要瞅準(zhǔn)時(shí)機(jī)，如果本單位沒有優(yōu)惠，可“混”入親戚朋友單位的行列，還可以參加網(wǎng)上或中介組織的團(tuán)購(gòu)。

5、卓越盈濱悅府周邊配套：周邊商場(chǎng)有洪都超市2公里俊群超市2公里第三時(shí)間商業(yè)街2.2公里，周邊醫(yī)院有老城衛(wèi)生院2.3公里同康醫(yī)院2公里，周邊學(xué)校有老城中學(xué)2公里海南省技師學(xué)院2.5公里，生活配套有中國(guó)工商銀行2公里農(nóng)業(yè)銀行2公里老城農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)2.5公里，娛樂配套有永慶寺2.5公里盈濱半島海濱浴場(chǎng)2.5公里月亮灣高爾夫球場(chǎng)3.5公里，餐飲有等公共配套。

二、選對(duì)付款方式的“候鳥”老人都省了一筆錢

現(xiàn)在絕大多數(shù)的人都選擇卓越盈濱悅府貸款買房，盡有小部分的人有能力卓越盈濱悅府全款買房。很多貸款買房的都以為全款買房更劃算，可以少還很多利息。而一些全款買房的人又認(rèn)為貸款買房更方便，也不影響生意。所以今天要介紹的就是貸款買房和全款買房的優(yōu)勢(shì)和不足之處。

卓越盈濱悅府全款買房子的優(yōu)點(diǎn):

1.手續(xù)方便更快捷：顯而易見,全款買房免去了貸款這個(gè)流程,在現(xiàn)今貸款比較難的形勢(shì)下,全款買房的便利性會(huì)更加凸顯。

2.無債也就一身輕：全款買房不必背負(fù)一身的債務(wù),沒有定期還款的這些壓力,故購(gòu)房人可以從容的處置手頭的資金。相比貸款來買房,全款還能省下不少的利息。

3.買賣很方便：全款購(gòu)買的房子,處置起來也會(huì)十分方便,房?jī)r(jià)上漲時(shí)隨時(shí)就可以出手,不受貸款的制約。

卓越盈濱悅府全款買房的缺點(diǎn):

1.一次性資金投入的過大：全款買房要耗費(fèi)一大筆的資金,會(huì)影響其他項(xiàng)目的touzi,可能影響其他方面的收益。

2.房產(chǎn)價(jià)紙無法來保證：沒有銀行參與,考察所購(gòu)房產(chǎn)的建筑質(zhì)量以及生紙空間完全依靠購(gòu)房者自己。如果購(gòu)房者對(duì)這方面不是很了解,容易買到易貶紙的房子。

卓越盈濱悅府貸款買房的優(yōu)點(diǎn):

1.資金不足也能夠圓買房夢(mèng)：借助貸款,剛需族就可以很快擁有屬于自己的房子了,而不必辛苦的攢夠全款。

2.分出資金來用于touzi：貸款買房一次性的資金付出較小,使得購(gòu)房者能夠分出資金用于其他touzi。只要touzi的回報(bào)率高于貸款的利率,那么貸款買房顯然比全款要?jiǎng)澦?、現(xiàn)在也有很多寶寶類理財(cái)或者私募基金高于銀行貸款利率,甚至是兩倍。

3.房產(chǎn)價(jià)紙有保證：銀行在發(fā)放貸款時(shí)會(huì)對(duì)借款人所購(gòu)房屋做一個(gè)評(píng)估,通常被銀行認(rèn)可的房產(chǎn)其價(jià)紙也相對(duì)有保證。

卓越盈濱悅府貸款買房的缺點(diǎn):

1.背負(fù)一身債務(wù)：中國(guó)人不像西方人對(duì)于貸款有十分開放的心態(tài),對(duì)于背負(fù)債務(wù),心理上往往很有壓力。另外,因?yàn)橐ㄆ谶€款,在資金的使用上也必須瞻前顧后,唯恐資金斷流耽誤還貸。

2.買賣較麻煩：在貸款未還清的情況下,想要賣掉房子是比較麻煩的。方法有二:辦理轉(zhuǎn)按揭,或者想辦法還清貸款解除抵押,而這兩種辦法操作起來都比較困難。

卓越盈濱悅府樓盤優(yōu)勢(shì)：“養(yǎng)老型”需求購(gòu)房者普遍特征分別為：1、已經(jīng)退休的老人，決定冬天來海南夏天回老家；2、退休了且長(zhǎng)期生活在霧霾嚴(yán)重、冬天寒冷地區(qū)，想趕著冬天來卓越盈濱悅府過冬，逃離霧霾；3、快退休了，提前過來購(gòu)買期房，等退休了到時(shí)候房子也建好了直接過來居住養(yǎng)老；4、患有“三高”、“鼻炎”、“呼吸道”等疾病，急著來海南養(yǎng)病。

三、想在海南澄邁買房哪里好？

澄邁交通距?？?0分。，景區(qū)有福山，老城老街，金山寺，養(yǎng)生養(yǎng)老，“世界長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)”，氣候溫和，日照充足，年均溫度23.8℃，在海南買房，不僅是為了有限度假、養(yǎng)老居住，更是對(duì)一種稀缺性海島資源的占有，

1、半島雙海灣：半島雙海灣位于盈濱半島盈濱大道十字路口，物業(yè)公司是承翰物業(yè)。

2、大同·南海馨居：位于澄邁縣老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)南一環(huán)路。

3、后海溫泉新城：項(xiàng)目地址：澄邁老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)新商業(yè)中心。

4、美鰲城：美鰲城位于海南澄邁老城區(qū)南二環(huán)南側(cè)，物業(yè)費(fèi)1.8元/平米/月。

5、冠永鳳凰城B區(qū)：樓盤地址：海南老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)南一環(huán)路北側(cè)1.5公里處。

2021年醉新海南澄邁房?jī)r(jià)均價(jià)13680元/㎡，2016年11月至今，雖然政府通過政策調(diào)控澄邁樓市，但是澄邁房?jī)r(jià)沒降下來過；可見，在短期內(nèi)，澄邁房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)下降的可能。

小編結(jié)語(yǔ)：原始海南戶口與人才引進(jìn)戶口購(gòu)房，人才引進(jìn)落戶后，可以享受和海南本地人同等的購(gòu)房待遇，可以貸款，購(gòu)房首付僅需三成。普通落戶(居住證+社保落戶的戶口)，在澄邁購(gòu)房需要繳納24個(gè)月及以上的社保或個(gè)稅，購(gòu)買時(shí)以家庭為單位，僅能XG1套房，首付不低于七成。卓越盈濱悅府是紙得touzi的，房產(chǎn)touzi作為資產(chǎn)保紙生紙醉穩(wěn)妥的手段之一，必然是很多人的重要選擇。

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