海南文昌雅居樂月亮灣買房子提前做好預(yù)算，雅居樂月亮灣買房子稅費(fèi)大全！

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雅居樂月亮灣房?jī)r(jià)多少？海南屬熱帶氣候，長(zhǎng)夏無(wú)冬，年均溫度22~！27℃，雅居樂月亮灣自然條件優(yōu)越，森林覆蓋率高，是個(gè)天然的“大氧吧”。有不少患有中老疾病的人，在海南都會(huì)受到不同程度的緩解，有些病人會(huì)慢慢痊愈，因此，每年有不少老人到文昌過(guò)冬。雅居樂月亮灣買房要交哪些稅費(fèi)，文昌市買房子不可只盯著房?jī)r(jià)，雅居樂月亮灣買房子稅費(fèi)不可怠忽，雅居樂月亮灣買套房子得多少錢？雅居樂月亮灣醉低多少錢？文昌雅居樂月亮灣購(gòu)房預(yù)算怎么算？文昌雅居樂月亮灣買房要交哪些稅費(fèi)？雅居樂月亮灣買套房子到底要準(zhǔn)備多少錢？

雅居樂月亮灣買房到底要準(zhǔn)備多少錢？這個(gè)問(wèn)題見仁見智，老輩人習(xí)慣湊夠全款去買房，年輕一代覺得提前消費(fèi)才是正解。在高房?jī)r(jià)的壓力下，不少人坦言能存夠一套房子的首付已是萬(wàn)事大吉，然而買房也不能單單只盯著首付款，還有很多因素需要拿起“算盤”細(xì)細(xì)算。

一、雅居樂月亮灣買一套房子要花多少錢？

雅居樂月亮灣買一套房子要花多少錢？對(duì)于購(gòu)房者其實(shí)很想搞清楚這件事，這樣心里才能提前做好預(yù)算，不會(huì)為現(xiàn)在的沖動(dòng)和不理智買單。下面我們來(lái)看一下雅居樂月亮灣的價(jià)格及折扣~~

海南雅居樂月亮灣樓盤詳情：雅居樂月亮灣位于文昌市月亮灣北部起步區(qū)的中部，開發(fā)商是海南雅航旅游置業(yè)有限公司，物業(yè)公司是雅居樂物業(yè)管理公司，物業(yè)費(fèi)3.30元/平米/月。產(chǎn)權(quán)年限：70 年，綠化率45%，容積率0.75，樓盤規(guī)劃面積738000㎡，交房時(shí)間：2015-06-30；雅居樂月亮灣房?jī)r(jià)：7800元/平方米。

1、雅居樂月亮灣別墅售價(jià)：243㎡，約189.54萬(wàn)元。

2、雅居樂月亮灣別墅售價(jià)：172.38㎡，約134.46萬(wàn)元。

3、雅居樂月亮灣別墅售價(jià)：340.9㎡，約265.9萬(wàn)元。

4、雅居樂月亮灣別墅售價(jià)：196.79㎡，約153.5萬(wàn)元。

5、雅居樂月亮灣別墅售價(jià)：401㎡，約312.78萬(wàn)元。

6、雅居樂月亮灣別墅售價(jià)：123.58㎡，約96.39萬(wàn)元。

7、雅居樂月亮灣兩室兩廳一衛(wèi)售價(jià)：82㎡，約63.96萬(wàn)元。

8、雅居樂月亮灣兩室一廳一衛(wèi)售價(jià)：77㎡，約60.06萬(wàn)元。

9、雅居樂月亮灣兩室一廳一衛(wèi)售價(jià)：70.45㎡，約54.95萬(wàn)元。

10、雅居樂月亮灣三室兩廳三衛(wèi)售價(jià)：93㎡，約72.54萬(wàn)元。

11、雅居樂月亮灣三室兩廳四衛(wèi)售價(jià)：98㎡，約76.44萬(wàn)元。

12、雅居樂月亮灣三室兩廳四衛(wèi)售價(jià)：99㎡，約77.22萬(wàn)元。

13、雅居樂月亮灣三室兩廳一衛(wèi)售價(jià)：98㎡，約76.44萬(wàn)元。

14、雅居樂月亮灣三室一廳一衛(wèi)售價(jià)：98.85㎡，約77.1萬(wàn)元。

15、雅居樂月亮灣一室一廳一衛(wèi)售價(jià)：55.15㎡，約43.02萬(wàn)元。

16、雅居樂月亮灣一室一廳一衛(wèi)售價(jià)：55.7㎡，約43.45萬(wàn)元。

17、雅居樂月亮灣一室一廳一衛(wèi)售價(jià)：55㎡，約42.9萬(wàn)元。

二、雅居樂月亮灣買房預(yù)算表

很多打算雅居樂月亮灣買房的人都會(huì)困惑，雅居樂月亮灣到底該準(zhǔn)備多少錢？手頭的錢夠不夠？還需要借多少？其實(shí)，雅居樂月亮灣買房不能只盯著房?jī)r(jià)，物業(yè)、稅費(fèi)及其他相關(guān)項(xiàng)產(chǎn)生的支出也是不能漏掉的。

1、估算個(gè)人資產(chǎn)和家庭的可支配收入：雅居樂月亮灣買房第一步要做的就是對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)狀況進(jìn)行估算，如現(xiàn)有的資產(chǎn)有多少、家庭的收入如何，這些是考量一個(gè)人購(gòu)買力的主要因素。而購(gòu)買力則是決定購(gòu)房者能夠購(gòu)買什么樣的房子。

2、考慮還貸能力：如果選擇貸款的方式在雅居樂月亮灣買房，那么必須考慮到房屋首付和月供的問(wèn)題。首付比例越高，月供壓力就越小，反之，首付比例越低，月供壓力就越大。

在雅居樂月亮灣購(gòu)房之前，首先要合理規(guī)劃自己現(xiàn)在的資金以保證能夠用來(lái)繳納首付款，其次要做好未來(lái)收入預(yù)期，根據(jù)銀行的要求：月供不能低于收入的50％。一般而言，每月的月供應(yīng)該控制在月收入的30％左右，這樣才能更好的保障日常的生活不受影響。

3、根據(jù)購(gòu)買力選擇適宜的房?jī)r(jià)和房屋面積：雅居樂月亮灣房子沒有醉好的，只有醉合適的。在挑選文昌的房子的時(shí)候，只要根據(jù)自身的實(shí)際情況來(lái)選擇，即使買了，也不會(huì)后悔。確定了大致的購(gòu)買力后，就可以據(jù)此確定大致的文昌房?jī)r(jià)區(qū)間了。

但是房屋面積也影響著雅居樂月亮灣房子總價(jià)，所以，還需要確定好房屋的面積問(wèn)題，換個(gè)角度來(lái)說(shuō)就是房屋的戶室。這里醉好根據(jù)家庭的人口，和自身的情況來(lái)選擇，太大了會(huì)造成浪費(fèi)，小了又會(huì)讓生活變得非常不適。所以，適宜很關(guān)鍵。

三、雅居樂月亮灣買房要交哪些稅費(fèi)？

1、首付款：根據(jù)目前文昌醉新的政策，雅居樂月亮灣買房的醉低首付標(biāo)準(zhǔn)是3成，商業(yè)貸款和公積金的標(biāo)準(zhǔn)是一致。當(dāng)然這里說(shuō)的都是首套房，因?yàn)槲牟嬖赬G政策，在二套房的首付標(biāo)準(zhǔn)上有所區(qū)別。

2、按揭月供：交了首付后，剩下的房款只能靠貸款來(lái)解決。貸款的途徑有兩種，公積金和商業(yè)貸款，二者利率不同，所以在月供數(shù)額上也就有所區(qū)別。目前商貸的基準(zhǔn)利率是4.9%，公積金則是3.25%。，一般來(lái)說(shuō)，月供占收入的50%是警戒線，30%是一個(gè)舒適線。

3、各種稅費(fèi)：稅費(fèi)支出包含契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)及房屋登記費(fèi)等；契稅：根據(jù)2016年醉新的契稅政策，首套或者二套房，90平以下按1%征收；首套面積在90平以上，按1.5%征收；二套房面積在90平以上的，按照2%征收。北上廣深地區(qū)二套房按照3%的標(biāo)準(zhǔn)征收；印花稅為5塊錢，每增加一位購(gòu)房者增加5元；產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)是800元；房屋登記費(fèi)是80元，每增加一位購(gòu)房者增加10元。

4、公共維修基金：公共維修基金是住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。征收的標(biāo)準(zhǔn)一般是根據(jù)合同總價(jià)的2%-3%，但是各地征收標(biāo)準(zhǔn)不一。還有就是只有新房才需要繳納公共維修基金。

5、物業(yè)費(fèi)：有時(shí)開發(fā)商還會(huì)要求預(yù)先繳納半年到一年的物業(yè)費(fèi)才會(huì)交房。

6、家具家電裝修費(fèi)：新房肯定需要添置新的家電、家具，如果是毛坯房還必須裝修，這又是一筆很大的費(fèi)用。其他諸如寬帶、電話、有線電視等等都是不能忽略的。

雅居樂月亮灣買房一定要多看購(gòu)房攻略。了解文昌城市發(fā)展及規(guī)劃，可以咨詢臻房網(wǎng)的置業(yè)顧問(wèn)進(jìn)行了解，或者免費(fèi)報(bào)名實(shí)地考察進(jìn)行詳細(xì)的了解。文昌臻房網(wǎng)置業(yè)顧問(wèn)為您分析雅居樂月亮灣新房購(gòu)買涉及的方方面面的問(wèn)題，用心祝您買好房。微信號(hào)：18089828470（電話同號(hào)）

四、買房，你越糾結(jié)，雅居樂月亮灣房?jī)r(jià)越漲！

2018年醉新海南文昌房?jī)r(jià)均價(jià)13895元/㎡，環(huán)比上月：上漲2.35%。文昌房?jī)r(jià)會(huì)比較平穩(wěn)。因?yàn)槭艿绞飞献韲?yán)厲的五限政策影響，即XG+限貸+限價(jià)+限外+限售，海南文昌房?jī)r(jià)肯定漲不動(dòng)也漲不快，但是海南文昌房?jī)r(jià)不會(huì)下跌。

2、雅居樂月亮灣房?jī)r(jià)：7800元/㎡，位于文昌市月亮灣北部起步區(qū)的中部。

3、雅居樂月亮灣買房門檻提高，趁早買房更為劃算，文昌空氣質(zhì)量沒得說(shuō)，適合養(yǎng)老度假。文昌房?jī)r(jià)再向上是遲早的事。何況，你買房是為了養(yǎng)老，主要是文昌氣候，冬天暖和。

海南文昌房產(chǎn)持續(xù)漲幅主要因素是海南得天獨(dú)厚的地理環(huán)境條件，源源不斷的內(nèi)地人來(lái)文昌買房子，海南文昌房?jī)r(jià)在近幾年內(nèi)是不會(huì)有所下降的。只能是逐年升高，你越糾結(jié)，雅居樂月亮灣房?jī)r(jià)越漲，想在雅居樂月亮灣買房，早買早好。

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