義方家園買房子要交哪些稅費(fèi)？海南詳細(xì)購房預(yù)算。。

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義方家園房價多少？文昌獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，義方家園成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。義方家園買房稅費(fèi)有那些，文昌市購房不能只瞪著房價，義方家園買房子稅費(fèi)不可忽視，義方家園買套房子得多少錢？義方家園醉低多少錢？文昌義方家園購房預(yù)算怎么算？文昌義方家園買房要交哪些稅費(fèi)？義方家園買套房子到底要準(zhǔn)備多少錢？

義方家園買房到底要準(zhǔn)備多少錢？這個問題見仁見智，老輩人習(xí)慣湊夠全款去買房，年輕一代覺得提前消費(fèi)才是正解。在高房價的壓力下，不少人坦言能存夠一套房子的首付已是萬事大吉，然而買房也不能單單只盯著首付款，還有很多因素需要拿起“算盤”細(xì)細(xì)算。

一、義方家園買一套房子要花多少錢？

義方家園買一套房子要花多少錢？對于購房者其實(shí)很想搞清楚這件事，這樣心里才能提前做好預(yù)算，不會為現(xiàn)在的沖動和不理智買單。下面我們來看一下義方家園的價格及折扣~~

海南義方家園樓盤詳情：義方家園位于文昌市文城云逸路（文昌中學(xué)初中部側(cè)），開發(fā)商是文昌義方實(shí)業(yè)有限公司，物業(yè)公司是義方地產(chǎn)，物業(yè)費(fèi)1.5元/平米/月。產(chǎn)權(quán)年限：70年，綠化率40%，容積率2.80，樓盤規(guī)劃面積70035平方米，交房時間：2015年11月30號；義方家園房價：16000元/平方米。

1、義方家園1室1廳1衛(wèi)售價：46.28㎡，約74.05萬元。

2、義方家園1室1廳1衛(wèi)售價：41.10㎡，約65.76萬元。

3、義方家園1室1廳1衛(wèi)售價：29.45㎡，約47.12萬元。

4、義方家園2室2廳1衛(wèi)售價：74.30㎡，約118.88萬元。

5、義方家園1室1廳1衛(wèi)售價：58.88㎡，約94.21萬元。

6、義方家園1室1廳1衛(wèi)售價：37.08㎡，約59.33萬元。

7、義方家園3室2廳2衛(wèi)售價：120.67㎡，約193.07萬元。

8、義方家園2室2廳2衛(wèi)售價：88.76㎡，約142.02萬元。

9、義方家園售價：㎡，約0萬元。

10、義方家園售價：㎡，約0萬元。

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30、義方家園售價：㎡，約0萬元。

31、義方家園售價：㎡，約0萬元。

二、義方家園買房預(yù)算表

很多打算義方家園買房的人都會困惑，義方家園到底該準(zhǔn)備多少錢？手頭的錢夠不夠？還需要借多少？其實(shí)，義方家園買房不能只盯著房價，物業(yè)、稅費(fèi)及其他相關(guān)項產(chǎn)生的支出也是不能漏掉的。

1、估算個人資產(chǎn)和家庭的可支配收入：義方家園買房第一步要做的就是對自己的經(jīng)濟(jì)狀況進(jìn)行估算，如現(xiàn)有的資產(chǎn)有多少、家庭的收入如何，這些是考量一個人購買力的主要因素。而購買力則是決定購房者能夠購買什么樣的房子。

2、考慮還貸能力：如果選擇貸款的方式在義方家園買房，那么必須考慮到房屋首付和月供的問題。首付比例越高，月供壓力就越小，反之，首付比例越低，月供壓力就越大。

在義方家園購房之前，首先要合理規(guī)劃自己現(xiàn)在的資金以保證能夠用來繳納首付款，其次要做好未來收入預(yù)期，根據(jù)銀行的要求：月供不能低于收入的50％。一般而言，每月的月供應(yīng)該控制在月收入的30％左右，這樣才能更好的保障日常的生活不受影響。

3、根據(jù)購買力選擇適宜的房價和房屋面積：義方家園房子沒有醉好的，只有醉合適的。在挑選文昌的房子的時候，只要根據(jù)自身的實(shí)際情況來選擇，即使買了，也不會后悔。確定了大致的購買力后，就可以據(jù)此確定大致的文昌房價區(qū)間了。

但是房屋面積也影響著義方家園房子總價，所以，還需要確定好房屋的面積問題，換個角度來說就是房屋的戶室。這里醉好根據(jù)家庭的人口，和自身的情況來選擇，太大了會造成浪費(fèi)，小了又會讓生活變得非常不適。所以，適宜很關(guān)鍵。

三、義方家園買房要交哪些稅費(fèi)？

1、首付款：根據(jù)目前文昌醉新的政策，義方家園買房的醉低首付標(biāo)準(zhǔn)是3成，商業(yè)貸款和公積金的標(biāo)準(zhǔn)是一致。當(dāng)然這里說的都是首套房，因為文昌存在XG政策，在二套房的首付標(biāo)準(zhǔn)上有所區(qū)別。

2、按揭月供：交了首付后，剩下的房款只能靠貸款來解決。貸款的途徑有兩種，公積金和商業(yè)貸款，二者利率不同，所以在月供數(shù)額上也就有所區(qū)別。目前商貸的基準(zhǔn)利率是4.9%，公積金則是3.25%。，一般來說，月供占收入的50%是警戒線，30%是一個舒適線。

3、各種稅費(fèi)：稅費(fèi)支出包含契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)及房屋登記費(fèi)等；契稅：根據(jù)2016年醉新的契稅政策，首套或者二套房，90平以下按1%征收；首套面積在90平以上，按1.5%征收；二套房面積在90平以上的，按照2%征收。北上廣深地區(qū)二套房按照3%的標(biāo)準(zhǔn)征收；印花稅為5塊錢，每增加一位購房者增加5元；產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)是800元；房屋登記費(fèi)是80元，每增加一位購房者增加10元。

4、公共維修基金：公共維修基金是住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。征收的標(biāo)準(zhǔn)一般是根據(jù)合同總價的2%-3%，但是各地征收標(biāo)準(zhǔn)不一。還有就是只有新房才需要繳納公共維修基金。

5、物業(yè)費(fèi)：有時開發(fā)商還會要求預(yù)先繳納半年到一年的物業(yè)費(fèi)才會交房。

6、家具家電裝修費(fèi)：新房肯定需要添置新的家電、家具，如果是毛坯房還必須裝修，這又是一筆很大的費(fèi)用。其他諸如寬帶、電話、有線電視等等都是不能忽略的。

義方家園買房一定要多看購房攻略。了解文昌城市發(fā)展及規(guī)劃，可以咨詢臻房網(wǎng)的置業(yè)顧問進(jìn)行了解，或者免費(fèi)報名實(shí)地考察進(jìn)行詳細(xì)的了解。文昌臻房網(wǎng)置業(yè)顧問為您分析義方家園新房購買涉及的方方面面的問題，用心祝您買好房。微信號：18089828470（電話同號）

四、義方家園購房條件：非本省戶籍居民家庭購買住房的，需提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

同時，非本省戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個人所得稅或社會保險購買住房。

海南省出臺的相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策，從宏觀上講非常科學(xué)，島外人在文昌購房，以家庭為單位可以買一套房，不要買多，全國人都能買一套房，這個市場很大了。

小陳曾經(jīng)說過"文昌房產(chǎn)價紙被低估，文昌房價未來可能會快速上升"。但是，很多人不以為然，聽完看完就走；所以，2017年大部分都錯過了購房的機(jī)會。

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