椰島廣場購房如何做預算？重要考慮的幾點！

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椰島廣場買房預算！海南島海口的房子都是無價的，椰島廣場的氣候，空氣，一個小鎮(zhèn)、一個小城市是你的養(yǎng)老之地。椰島廣場大概多少錢？椰島廣場醉低多少錢？?？谝瑣u廣場購房預算是多少？?？谝瑣u廣場要交哪些稅費？椰島廣場買房到底要準備多少錢？

椰島廣場買房到底要準備多少錢？這個問題見仁見智，老輩人習慣湊夠全款去買房，年輕一代覺得提前消費才是正解。在高房價的壓力下，不少人坦言能存夠一套房子的首付已是萬事大吉，然而買房也不能單單只盯著首付款，還有很多因素需要拿起“算盤”細細算。

椰島廣場買房到底要準備多少錢？下面小編就帶大家來盤點一下椰島廣場買房需要交的費用。馬上就要購買的業(yè)主不妨看看，搞清楚都需要交那些費用，免得到時候被開發(fā)商或物業(yè)坑騙，交了一些莫須有的款項。下面我們來看一下椰島廣場樓盤詳情。

一、椰島廣場樓盤詳情

海南椰島廣場樓盤詳情：椰島廣場位于海口市龍華路43號原椰島酒廠所在地，開發(fā)商是海南椰島房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，物業(yè)公司是置地物業(yè)，物業(yè)費1.50元/平米/月。產(chǎn)權(quán)年限：70年，綠化率35%，容積率3.5，樓盤規(guī)劃面積27700.06平方米。

椰島廣場房價：12000元/平方米

椰島廣場售樓處：400-654-6680（轉(zhuǎn)596）

椰島廣場樓盤地址：?？谑旋埲A路43號原椰島酒廠所在地

椰島廣場樓盤配套

生活配套：暫無

娛樂配套：暫無

餐飲配套：暫無

購物配套：暫無

醫(yī)院配套：暫無

椰島廣場團購熱線：18089828470（陳經(jīng)理）

椰島廣場優(yōu)勢：椰島廣場交通便利，周邊配套齊全，適宜生活居住辦公；小區(qū)臨街豐富的商業(yè)網(wǎng)點，社區(qū)中央點睛之筆——超大游泳池，泳池周邊并配有多個溫泉泡池，首層架空不僅增加了社區(qū)的通透感，更增添諸多休閑娛樂、健身運動設(shè)施，形成社區(qū)內(nèi)部專屬泛會所，各樓宇之間穿叉著別具風格的庭院小品。。

二、椰島廣場購房預算

椰島廣場在售戶型房價

椰島廣場戶型售價：1室2廳1衛(wèi)，49.2㎡，約59.04萬元。

椰島廣場戶型售價：3室2廳2衛(wèi)，117.5㎡，約141萬元。

椰島廣場戶型售價：4室2廳2衛(wèi)，149.3㎡，約179.16萬元。

椰島廣場戶型售價：3室2廳2衛(wèi)，118.28㎡，約141.94萬元。

椰島廣場戶型售價：3室2廳2衛(wèi)，118.96㎡，約142.75萬元。

椰島廣場戶型售價：3室2廳2衛(wèi)，115.47㎡，約138.56萬元。

椰島廣場戶型售價：1室1廳1衛(wèi)，38.65㎡，約46.38萬元。

椰島廣場戶型售價：2室2廳1衛(wèi)，75㎡，約90萬元。

椰島廣場戶型售價：3室2廳1衛(wèi)，96.84㎡，約116.21萬元。

椰島廣場戶型售價：1室2廳1衛(wèi)，E3戶型㎡，約0萬元。

椰島廣場戶型售價：3室2廳2衛(wèi)，119.23㎡，約143.08萬元。

椰島廣場戶型售價：4室2廳2衛(wèi)，E1戶型㎡，約0萬元。

椰島廣場戶型售價：2室2廳1衛(wèi)，A2戶型㎡，約0萬元。

椰島廣場戶型售價：3室2廳1衛(wèi)，A1戶型㎡，約0萬元。

椰島廣場戶型售價：3室2廳2衛(wèi)，A6戶型㎡，約0萬元。

椰島廣場戶型售價：3室2廳2衛(wèi)，A5戶型㎡，約0萬元。

椰島廣場戶型售價：3室2廳2衛(wèi)，A4戶型㎡，約0萬元。

椰島廣場戶型售價：1室1廳1衛(wèi)，A3戶型㎡，約0萬元。

椰島廣場戶型售價：2室2廳1衛(wèi)，A2戶型㎡，約0萬元。

整體房價

椰島廣場房價多少？簡單來說，與?？谡w的房價水平有著很大的關(guān)系。所以在椰島廣場買房之前，購房者可以參考一下海口的房價，根據(jù)自己的經(jīng)濟實力來選擇適合自己的房子。一般來說，市中心或者開發(fā)完善、交通便利的區(qū)域房價會偏高，郊區(qū)相對較低，對目標區(qū)域有一個基本的價格把控是進行購房預算的第一步。

確定購買面積

椰島廣場總價多少？影響總價的關(guān)鍵因素就是房屋面積了。房屋面積需求和選房區(qū)域需要綜合考量，如果您家人口較多，所需住房面積必須滿足，那么在一定的購房預算下就必須對房屋的位置做出讓步。確定了房屋區(qū)域和面積之后，對于您要購買的房屋總價，就能做到大致心中有數(shù)了。

物業(yè)收費

椰島廣場物業(yè)費多少？開發(fā)商交房后，購房者就要開始繳納房屋的物業(yè)費了，主要是椰島廣場小區(qū)物業(yè)公司進行綠化維護、電梯養(yǎng)護、小區(qū)安保等的費用。通常情況下，物業(yè)費都是按年來繳納的，也是購房過程中一筆不小的支出，所以購房者在購房前很有必要了解一下小區(qū)的物業(yè)收費詳情。

1.物業(yè)管理費用：以合同約定為準。

2.北方城市供暖費:物業(yè)有收取這筆費用的權(quán)利，但是不得強制或提前收取，更不能將此費用與交房捆綁。

3.水、電費周轉(zhuǎn)金或保證金：有些物業(yè)會收取，但是醉多不能超過正常家庭3個月的水電費。

4.停車管理費

物業(yè)裝修管理收取的費用

1.裝修保證金：現(xiàn)法律法規(guī)沒有明確規(guī)定，但收費價位不得過高，且無特殊原因物業(yè)必須退還這筆費用。

2.裝修管理費

3.垃圾消納費

4.裝修施工臨時出入證制證費：沒有明確規(guī)定，原則上不超過5元/證。

還貸能力

椰島廣場首付多少錢？椰島廣場首付壓力是短期的，長期來看，月供壓力也不容忽視。首付比例越高，未來每個月需要還的月供越少，反之，首付比例越低，月供壓力就越大。所以，在椰島廣場購房之前，小編建議你不僅要合理規(guī)劃自己現(xiàn)在的經(jīng)濟能力來繳納首付款，還要做好未來收入預期，避免以后還貸壓力過大。

估算裝修費用

如果您購買的是椰島廣場毛坯新房，對于大多數(shù)普通人來說，裝修也算是一筆大支出，因此在椰島廣場買房之前，購房者就要將裝修費用考慮到購房這件大事的總支出之中。另外，收房及裝修之后需要繳納的管道煤氣、有線電視等的初裝費用等，也可以提前考慮一下，做好整體的椰島廣場買房預算。

各種需交稅費

通常，購買椰島廣場新房需要繳納的稅費包括契稅、印花稅、房屋維修基金、交易手續(xù)費、產(chǎn)權(quán)登記費等，二手房交易需要繳納的稅費包括契稅、增紙稅、個人所得稅、土地出讓金、印花稅、工本費等等。無論是購買椰島廣場新房還是二手房，稅費都是購買房屋時占有很大比重的一部分支出，必須考慮到購房預算之中。

1、契稅：契稅征收的標準與各城市規(guī)定有關(guān)，一般非普通住宅征收4%的契稅、普通住房征收1.5%的契稅、個人首次購買90平方米及以下普通住房征收1%的契稅。

2、住房維修基金：商品房交易中購房者應與售房單位簽訂房屋相關(guān)的維修基金繳納的協(xié)議，一般住房維修基金繳納比例為2%~3%。售房單位所收的維修基金屬于全體業(yè)主所有，不屬于住宅銷售收入。

房屋維修基金包含兩部分：公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。其中房屋公共設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于共用部分及公用設(shè)施等維護，而且這個錢隨房走，房屋轉(zhuǎn)讓時賬戶里的資金也隨之轉(zhuǎn)移給新的房屋產(chǎn)權(quán)人。

3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：一般是開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

4、證照印花稅：5元/本。

5、工本費：10元/本。

開發(fā)商收取的費用

1.房款尾款：交房前購房者需要根據(jù)雙方簽訂的購房合同將房屋尾款結(jié)清。

2.面積差額款：合同面積和房子的實際的面積差額絕對紙在3%以下的不用交面積差額款，超過3%則多退少補。

3.裝修變更費用：精裝房的裝修若有變更，那么需要根據(jù)裝修變更協(xié)議繳納費用。

4.車位款：針對需要購買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同，原購房合同約定贈送車位的除外，但要注意車位是有產(chǎn)權(quán)的。

三、?？谀男潜P合適買

?？诜康禺a(chǎn)是否有touzi價紙？椰島廣場周邊什么樓盤合適買，?？诜孔訒垎?？由于海南海口房子的特殊性，主要以養(yǎng)老、度假需求性居多，樓盤的選擇，到底選擇哪個合適？以下陳霞精心整理了海口什么房地產(chǎn)還能touzi，僅供參考！。

1、金地華府 均價暫無元/㎡，樓盤地址：?？谑薪鸨P路南側(cè)，建設(shè)一橫路與建設(shè)二橫路之間，協(xié)和幼兒園南側(cè)（海南日報社后）。

2、城湖憩園 均價9000元/㎡，樓盤地址：?？谑协偵絽^(qū)紅城湖路26-1號。

3、山湖海 均價12000元/㎡，樓盤地址：?？谑协偵絽^(qū)云龍鎮(zhèn)云定路。

4、海岸金沙二期 均價11000元/㎡，樓盤地址：?？谑泻５榱髀?3號(海南省海口市海甸島)。

5、恒大?？谖幕糜纬?/strong> 均價9500元/㎡，樓盤地址：?？谑旋埲A區(qū)龍昆南延長線。