文昌買房子預(yù)算如何計(jì)算？文昌買房子費(fèi)用預(yù)算~

買房電話：180⒏982⒏470

藍(lán)湖海韻買房預(yù)算！椰子大觀園是中國熱帶農(nóng)業(yè)科學(xué)院椰子研究所在原有科研基地基礎(chǔ)上，引進(jìn)國內(nèi)外多種棕櫚科植物和一些其他熱帶特色植物，按照標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的集科研、試驗(yàn)示范、科普教育、生態(tài)保護(hù)和旅游觀賞等多功能為一體的文化樂園。藍(lán)湖海韻大概多少錢？藍(lán)湖海韻醉低多少錢？文昌藍(lán)湖海韻購房預(yù)算是多少？文昌藍(lán)湖海韻要交哪些稅費(fèi)？藍(lán)湖海韻買房到底要準(zhǔn)備多少錢？

藍(lán)湖海韻買房到底要準(zhǔn)備多少錢？這個問題見仁見智，老輩人習(xí)慣湊夠全款去買房，年輕一代覺得提前消費(fèi)才是正解。在高房價(jià)的壓力下，不少人坦言能存夠一套房子的首付已是萬事大吉，然而買房也不能單單只盯著首付款，還有很多因素需要拿起“算盤”細(xì)細(xì)算。

藍(lán)湖海韻買房到底要準(zhǔn)備多少錢？下面小編就帶大家來盤點(diǎn)一下藍(lán)湖海韻買房需要交的費(fèi)用。馬上就要購買的業(yè)主不妨看看，搞清楚都需要交那些費(fèi)用，免得到時候被開發(fā)商或物業(yè)坑騙，交了一些莫須有的款項(xiàng)。下面我們來看一下藍(lán)湖海韻樓盤詳情。

一、藍(lán)湖海韻概述

海南藍(lán)湖海韻樓盤詳情：藍(lán)湖海韻位于文昌市清瀾開發(fā)區(qū)惠民路西段北側(cè)市政府旁，開發(fā)商是文昌恒盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，物業(yè)公司是文昌凱盛物業(yè)服務(wù)有限公司，物業(yè)費(fèi)1.8元/平米/月。產(chǎn)權(quán)年限：70年，綠化率45.5%，容積率1.5，樓盤規(guī)劃面積66655.43平方米。

藍(lán)湖海韻房價(jià)：14000元/平方米

藍(lán)湖海韻售樓處：400-654-6680（轉(zhuǎn)480）

藍(lán)湖海韻樓盤地址：文昌市清瀾開發(fā)區(qū)惠民路西段北側(cè)市政府旁

藍(lán)湖海韻樓盤配套

生活配套：清瀾海鮮農(nóng)貿(mào)市場 (5.3公里)工商銀行 (3.2公里)中國銀行 (3.5公里)

娛樂配套：石頭公園 (33.2公里)椰子大觀園 (816米)高隆灣海濱浴場 (5.5公里)

餐飲配套：白金海岸海鮮街 (4.3公里)天府之家 (3.6公里)川渝軒 (1.8公里)

購物配套：金椰園超市 (2.1公里)千百匯超市 (2.2公里)天海紫貝超市 (2.1公里)

醫(yī)院配套：文昌市中醫(yī)院清瀾分院 (10.3公里)文昌市現(xiàn)代醫(yī)院 (10.7公里)文昌市人民醫(yī)院 (10.9公里)

藍(lán)湖海韻團(tuán)購熱線：18089828470（陳經(jīng)理）

藍(lán)湖海韻優(yōu)勢：小區(qū)會所、商鋪面積1841平米、文城商業(yè)配套等。

二、藍(lán)湖海韻醉低多少錢？

藍(lán)湖海韻在售戶型房價(jià)

藍(lán)湖海韻戶型售價(jià)：2室2廳1衛(wèi)，89㎡，約124.6萬元。

藍(lán)湖海韻戶型售價(jià)：2室2廳2衛(wèi)，100.29㎡，約140.41萬元。

藍(lán)湖海韻戶型售價(jià)：2室2廳2衛(wèi)，87.89㎡，約123.05萬元。

藍(lán)湖海韻戶型售價(jià)：2室2廳2衛(wèi)，97㎡，約135.8萬元。

藍(lán)湖海韻戶型售價(jià)：1室2廳1衛(wèi)，51.97㎡，約72.76萬元。

整體房價(jià)

藍(lán)湖海韻房價(jià)多少？簡單來說，與文昌整體的房價(jià)水平有著很大的關(guān)系。所以在藍(lán)湖海韻買房之前，購房者可以參考一下文昌的房價(jià)，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來選擇適合自己的房子。一般來說，市中心或者開發(fā)完善、交通便利的區(qū)域房價(jià)會偏高，郊區(qū)相對較低，對目標(biāo)區(qū)域有一個基本的價(jià)格把控是進(jìn)行購房預(yù)算的第一步。

確定購買面積

藍(lán)湖海韻總價(jià)多少？影響總價(jià)的關(guān)鍵因素就是房屋面積了。房屋面積需求和選房區(qū)域需要綜合考量，如果您家人口較多，所需住房面積必須滿足，那么在一定的購房預(yù)算下就必須對房屋的位置做出讓步。確定了房屋區(qū)域和面積之后，對于您要購買的房屋總價(jià)，就能做到大致心中有數(shù)了。

物業(yè)收費(fèi)

藍(lán)湖海韻物業(yè)費(fèi)多少？開發(fā)商交房后，購房者就要開始繳納房屋的物業(yè)費(fèi)了，主要是藍(lán)湖海韻小區(qū)物業(yè)公司進(jìn)行綠化維護(hù)、電梯養(yǎng)護(hù)、小區(qū)安保等的費(fèi)用。通常情況下，物業(yè)費(fèi)都是按年來繳納的，也是購房過程中一筆不小的支出，所以購房者在購房前很有必要了解一下小區(qū)的物業(yè)收費(fèi)詳情。

1.物業(yè)管理費(fèi)用：以合同約定為準(zhǔn)。

2.北方城市供暖費(fèi):物業(yè)有收取這筆費(fèi)用的權(quán)利，但是不得強(qiáng)制或提前收取，更不能將此費(fèi)用與交房捆綁。

3.水、電費(fèi)周轉(zhuǎn)金或保證金：有些物業(yè)會收取，但是醉多不能超過正常家庭3個月的水電費(fèi)。

4.停車管理費(fèi)

物業(yè)裝修管理收取的費(fèi)用

1.裝修保證金：現(xiàn)法律法規(guī)沒有明確規(guī)定，但收費(fèi)價(jià)位不得過高，且無特殊原因物業(yè)必須退還這筆費(fèi)用。

2.裝修管理費(fèi)

3.垃圾消納費(fèi)

4.裝修施工臨時出入證制證費(fèi)：沒有明確規(guī)定，原則上不超過5元/證。

還貸能力

藍(lán)湖海韻首付多少錢？藍(lán)湖海韻首付壓力是短期的，長期來看，月供壓力也不容忽視。首付比例越高，未來每個月需要還的月供越少，反之，首付比例越低，月供壓力就越大。所以，在藍(lán)湖海韻購房之前，小編建議你不僅要合理規(guī)劃自己現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)能力來繳納首付款，還要做好未來收入預(yù)期，避免以后還貸壓力過大。

估算裝修費(fèi)用

如果您購買的是藍(lán)湖海韻毛坯新房，對于大多數(shù)普通人來說，裝修也算是一筆大支出，因此在藍(lán)湖海韻買房之前，購房者就要將裝修費(fèi)用考慮到購房這件大事的總支出之中。另外，收房及裝修之后需要繳納的管道煤氣、有線電視等的初裝費(fèi)用等，也可以提前考慮一下，做好整體的藍(lán)湖海韻買房預(yù)算。

各種需交稅費(fèi)

通常，購買藍(lán)湖海韻新房需要繳納的稅費(fèi)包括契稅、印花稅、房屋維修基金、交易手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等，二手房交易需要繳納的稅費(fèi)包括契稅、增紙稅、個人所得稅、土地出讓金、印花稅、工本費(fèi)等等。無論是購買藍(lán)湖海韻新房還是二手房，稅費(fèi)都是購買房屋時占有很大比重的一部分支出，必須考慮到購房預(yù)算之中。

1、契稅：契稅征收的標(biāo)準(zhǔn)與各城市規(guī)定有關(guān)，一般非普通住宅征收4%的契稅、普通住房征收1.5%的契稅、個人首次購買90平方米及以下普通住房征收1%的契稅。

2、住房維修基金：商品房交易中購房者應(yīng)與售房單位簽訂房屋相關(guān)的維修基金繳納的協(xié)議，一般住房維修基金繳納比例為2%~3%。售房單位所收的維修基金屬于全體業(yè)主所有，不屬于住宅銷售收入。

房屋維修基金包含兩部分：公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。其中房屋公共設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于共用部分及公用設(shè)施等維護(hù)，而且這個錢隨房走，房屋轉(zhuǎn)讓時賬戶里的資金也隨之轉(zhuǎn)移給新的房屋產(chǎn)權(quán)人。

3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：一般是開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

4、證照印花稅：5元/本。

5、工本費(fèi)：10元/本。

開發(fā)商收取的費(fèi)用

1.房款尾款：交房前購房者需要根據(jù)雙方簽訂的購房合同將房屋尾款結(jié)清。

2.面積差額款：合同面積和房子的實(shí)際的面積差額絕對紙?jiān)?%以下的不用交面積差額款，超過3%則多退少補(bǔ)。

3.裝修變更費(fèi)用：精裝房的裝修若有變更，那么需要根據(jù)裝修變更協(xié)議繳納費(fèi)用。

4.車位款：針對需要購買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同，原購房合同約定贈送車位的除外，但要注意車位是有產(chǎn)權(quán)的。

文昌房產(chǎn)優(yōu)勢：高隆灣片區(qū)，是一個偏剛需的區(qū)域，緊靠文昌新城區(qū)，低端配套齊全，成熟的早，樓盤也開發(fā)的早，人氣較旺，但整體低端，氛圍也低端，小開發(fā)商居多，清瀾半島的位置和規(guī)劃其實(shí)醉好，但對樓盤看不透，心里沒底，等待時間過長，建議慎重，而且一家樓盤難以改變區(qū)域低端的現(xiàn)狀，整體上不建議關(guān)注該區(qū)域，同樣價(jià)格在海南可以有更多更好的選擇，區(qū)域里可以看看的只有平海逸龍灣、中南森海灣、清瀾半島。。。。

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