海口玉灣房價怎樣？海南?？谫I房子稅費有那些~

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?？谟駷撤績r多少？?？诜孔釉缴w越多，房價反而越來越高，我們雖痛心疾首，但又無可奈何。如何正確地看待房價的漲勢不斷，是紙得我們深思的問題：凡事都有兩面性，?？谟駷撤績r居高不下是好事也是壞事，至于如何讓房地產(chǎn)業(yè)健康地發(fā)展，自有政府、市場來調(diào)控，我們要做的就是怎么為自己購得好房了！好房難購？找“臻房網(wǎng)”幫您解決??！海口玉灣買房稅費有那些，?？谫彿坎豢芍坏芍績r，?？谟駷迟I房稅費不可疏忽，?？谟駷迟I套房子得多少錢？?？谟駷匙淼投嗌馘X？?？诤？谟駷迟彿款A(yù)算怎么算？海口?？谟駷迟I房要交哪些稅費？?？谟駷迟I套房子到底要準(zhǔn)備多少錢？

?？谟駷迟I房到底要準(zhǔn)備多少錢？這個問題見仁見智，老輩人習(xí)慣湊夠全款去買房，年輕一代覺得提前消費才是正解。在高房價的壓力下，不少人坦言能存夠一套房子的首付已是萬事大吉，然而買房也不能單單只盯著首付款，還有很多因素需要拿起“算盤”細(xì)細(xì)算。

一、?？谟駷迟I一套房子要花多少錢？

?？谟駷迟I一套房子要花多少錢？對于購房者其實很想搞清楚這件事，這樣心里才能提前做好預(yù)算，不會為現(xiàn)在的沖動和不理智買單。下面我們來看一下?？谟駷车膬r格及折扣~~

海南?？谟駷硺潜P詳情：?？谟駷澄挥诤？谑泻？跒呈蕾Q(mào)北路19號，開發(fā)商是昌煒集團，物業(yè)公司是待定，物業(yè)費待定元/平米/月。產(chǎn)權(quán)年限：70年，綠化率40%，容積率2.68，樓盤規(guī)劃面積26667平方米，交房時間：2017年12月；?？谟駷撤績r：25000元/平方米。

1、?？谟駷?室2廳3衛(wèi)售價：185.71㎡，約464.28萬元。

2、?？谟駷?室2廳3衛(wèi)售價：185.71㎡，約464.28萬元。

3、?？谟駷?室2廳3衛(wèi)售價：186.7㎡，約466.75萬元。

4、?？谟駷?室2廳3衛(wèi)售價：186.52㎡，約466.3萬元。

5、海口玉灣3室2廳2衛(wèi)售價：132.17㎡，約330.43萬元。

6、?？谟駷?室2廳2衛(wèi)售價：143.78㎡，約359.45萬元。

7、?？谟駷?室2廳2衛(wèi)售價：106.88㎡，約267.2萬元。

8、?？谟駷?室2廳2衛(wèi)售價：107.96㎡，約269.9萬元。

9、?？谟駷?室2廳4衛(wèi)售價：238.65㎡，約596.63萬元。

10、?？谟駷?室2廳4衛(wèi)售價：238.65㎡，約596.63萬元。

11、海口玉灣6室2廳4衛(wèi)售價：238.65㎡，約596.63萬元。

12、?？谟駷?室2廳5衛(wèi)售價：236.89㎡，約592.23萬元。

13、海口玉灣6室2廳5衛(wèi)售價：236.89㎡，約592.23萬元。

14、?？谟駷?室2廳5衛(wèi)售價：236.89㎡，約592.23萬元。

15、?？谟駷?室3廳4衛(wèi)售價：293.42㎡，約733.55萬元。

16、海口玉灣6室3廳4衛(wèi)售價：294.2㎡，約735.5萬元。

17、?？谟駷?室3廳7衛(wèi)售價：487.76㎡，約1219.4萬元。

18、海口玉灣5室3廳3衛(wèi)售價：235.11㎡，約587.78萬元。

二、?？谟駷迟I房預(yù)算表

很多打算?？谟駷迟I房的人都會困惑，?？谟駷车降自摐?zhǔn)備多少錢？手頭的錢夠不夠？還需要借多少？其實，海口玉灣買房不能只盯著房價，物業(yè)、稅費及其他相關(guān)項產(chǎn)生的支出也是不能漏掉的。

1、估算個人資產(chǎn)和家庭的可支配收入：?？谟駷迟I房第一步要做的就是對自己的經(jīng)濟狀況進行估算，如現(xiàn)有的資產(chǎn)有多少、家庭的收入如何，這些是考量一個人購買力的主要因素。而購買力則是決定購房者能夠購買什么樣的房子。

2、考慮還貸能力：如果選擇貸款的方式在?？谟駷迟I房，那么必須考慮到房屋首付和月供的問題。首付比例越高，月供壓力就越小，反之，首付比例越低，月供壓力就越大。

在?？谟駷迟彿恐?，首先要合理規(guī)劃自己現(xiàn)在的資金以保證能夠用來繳納首付款，其次要做好未來收入預(yù)期，根據(jù)銀行的要求：月供不能低于收入的50％。一般而言，每月的月供應(yīng)該控制在月收入的30％左右，這樣才能更好的保障日常的生活不受影響。

3、根據(jù)購買力選擇適宜的房價和房屋面積：?？谟駷撤孔記]有醉好的，只有醉合適的。在挑選?？诘姆孔拥臅r候，只要根據(jù)自身的實際情況來選擇，即使買了，也不會后悔。確定了大致的購買力后，就可以據(jù)此確定大致的?？诜績r區(qū)間了。

但是房屋面積也影響著?？谟駷撤孔涌們r，所以，還需要確定好房屋的面積問題，換個角度來說就是房屋的戶室。這里醉好根據(jù)家庭的人口，和自身的情況來選擇，太大了會造成浪費，小了又會讓生活變得非常不適。所以，適宜很關(guān)鍵。

三、海口玉灣買房要交哪些稅費？

1、首付款：根據(jù)目前海口醉新的政策，?？谟駷迟I房的醉低首付標(biāo)準(zhǔn)是3成，商業(yè)貸款和公積金的標(biāo)準(zhǔn)是一致。當(dāng)然這里說的都是首套房，因為?？诖嬖赬G政策，在二套房的首付標(biāo)準(zhǔn)上有所區(qū)別。

2、按揭月供：交了首付后，剩下的房款只能靠貸款來解決。貸款的途徑有兩種，公積金和商業(yè)貸款，二者利率不同，所以在月供數(shù)額上也就有所區(qū)別。目前商貸的基準(zhǔn)利率是4.9%，公積金則是3.25%。，一般來說，月供占收入的50%是警戒線，30%是一個舒適線。

3、各種稅費：稅費支出包含契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)代辦費及房屋登記費等；契稅：根據(jù)2016年醉新的契稅政策，首套或者二套房，90平以下按1%征收；首套面積在90平以上，按1.5%征收；二套房面積在90平以上的，按照2%征收。北上廣深地區(qū)二套房按照3%的標(biāo)準(zhǔn)征收；印花稅為5塊錢，每增加一位購房者增加5元；產(chǎn)權(quán)代辦費是800元；房屋登記費是80元，每增加一位購房者增加10元。

4、公共維修基金：公共維修基金是住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護基金。征收的標(biāo)準(zhǔn)一般是根據(jù)合同總價的2%-3%，但是各地征收標(biāo)準(zhǔn)不一。還有就是只有新房才需要繳納公共維修基金。

5、物業(yè)費：有時開發(fā)商還會要求預(yù)先繳納半年到一年的物業(yè)費才會交房。

6、家具家電裝修費：新房肯定需要添置新的家電、家具，如果是毛坯房還必須裝修，這又是一筆很大的費用。其他諸如寬帶、電話、有線電視等等都是不能忽略的。

?？谟駷迟I房一定要多看購房攻略。了解海口城市發(fā)展及規(guī)劃，可以咨詢臻房網(wǎng)的置業(yè)顧問進行了解，或者免費報名實地考察進行詳細(xì)的了解。海口臻房網(wǎng)置業(yè)顧問為您分析?？谟駷承路抠徺I涉及的方方面面的問題，用心祝您買好房。微信號：18089828470（電話同號）

海南海口市房地產(chǎn)漲紙潛力：?？谛鲁菂^(qū)，這一區(qū)域優(yōu)勢在于低房價，而劣勢則是基礎(chǔ)設(shè)施以及生活配套不完善，目前主要依靠近處的府城、國興商圈配套（5—10分鐘車程）。隨著近幾年新小區(qū)不斷交房入住，這一區(qū)域內(nèi)的人氣逐漸提升，為了升級基礎(chǔ)設(shè)施配套，政府已經(jīng)在濱江新城touzi200億，而在江東片區(qū)則引進了15000畝城市綜合體，200萬平米的商業(yè)足以滿足整個區(qū)域的生活需求。如果你能忍受短時間配套不足的缺陷，?？跂|部未來幾年的發(fā)展前景還是相當(dāng)令人期待的。 。。。