濱海·幸福里買房子不要只瞅著房價，海南房產(chǎn)稅費不可疏忽！

濱海·幸福里房價多少？年紀(jì)越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南濱?！ば腋＠镔I房。濱?！ば腋＠镔I房要交哪些稅費，海口買房子不可只瞅著房價，濱海·幸福里購房稅費不可忽視，濱?！ば腋＠镔I套房子得多少錢？濱海·幸福里醉低多少錢？?？跒I?！ば腋＠镔彿款A(yù)算怎么算？海口濱?！ば腋＠镔I房要交哪些稅費？濱海·幸福里買套房子到底要準(zhǔn)備多少錢？

濱?！ば腋＠镔I房到底要準(zhǔn)備多少錢？這個問題見仁見智，老輩人習(xí)慣湊夠全款去買房，年輕一代覺得提前消費才是正解。在高房價的壓力下，不少人坦言能存夠一套房子的首付已是萬事大吉，然而買房也不能單單只盯著首付款，還有很多因素需要拿起“算盤”細細算。

一、濱?！ば腋＠镔I一套房子要花多少錢？

濱海·幸福里買一套房子要花多少錢？對于購房者其實很想搞清楚這件事，這樣心里才能提前做好預(yù)算，不會為現(xiàn)在的沖動和不理智買單。下面我們來看一下濱?！ば腋＠锏膬r格及折扣~~

海南濱?！ば腋＠飿潜P詳情：濱?！ば腋＠镂挥诤？谑行阌^(qū)濱海愛華汽車廣場旁，開發(fā)商是海南合天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，物業(yè)公司是海南合天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，物業(yè)費1.98元/平米/月。產(chǎn)權(quán)年限：70年，綠化率40%，容積率，樓盤規(guī)劃面積50848.96平方米，交房時間：2015年10月01日；濱?！ば腋＠锓績r：28000元/平方米。

1、濱海·幸福里2室2廳1衛(wèi)售價：99㎡，約277.2萬元。

2、濱?！ば腋＠?室3廳2衛(wèi)售價：130㎡，約364萬元。

3、濱海·幸福里3室2廳2衛(wèi)售價：128㎡，約358.4萬元。

4、濱?！ば腋＠?室2廳2衛(wèi)售價：150㎡，約420萬元。

二、濱?！ば腋＠镔I房預(yù)算表

很多打算濱?！ば腋＠镔I房的人都會困惑，濱?！ば腋＠锏降自摐?zhǔn)備多少錢？手頭的錢夠不夠？還需要借多少？其實，濱?！ば腋＠镔I房不能只盯著房價，物業(yè)、稅費及其他相關(guān)項產(chǎn)生的支出也是不能漏掉的。

1、估算個人資產(chǎn)和家庭的可支配收入：濱海·幸福里買房第一步要做的就是對自己的經(jīng)濟狀況進行估算，如現(xiàn)有的資產(chǎn)有多少、家庭的收入如何，這些是考量一個人購買力的主要因素。而購買力則是決定購房者能夠購買什么樣的房子。

2、考慮還貸能力：如果選擇貸款的方式在濱?！ば腋＠镔I房，那么必須考慮到房屋首付和月供的問題。首付比例越高，月供壓力就越小，反之，首付比例越低，月供壓力就越大。

在濱?！ば腋＠镔彿恐?，首先要合理規(guī)劃自己現(xiàn)在的資金以保證能夠用來繳納首付款，其次要做好未來收入預(yù)期，根據(jù)銀行的要求：月供不能低于收入的50％。一般而言，每月的月供應(yīng)該控制在月收入的30％左右，這樣才能更好的保障日常的生活不受影響。

3、根據(jù)購買力選擇適宜的房價和房屋面積：濱?！ば腋＠锓孔記]有醉好的，只有醉合適的。在挑選?？诘姆孔拥臅r候，只要根據(jù)自身的實際情況來選擇，即使買了，也不會后悔。確定了大致的購買力后，就可以據(jù)此確定大致的?？诜績r區(qū)間了。

但是房屋面積也影響著濱?！ば腋＠锓孔涌們r，所以，還需要確定好房屋的面積問題，換個角度來說就是房屋的戶室。這里醉好根據(jù)家庭的人口，和自身的情況來選擇，太大了會造成浪費，小了又會讓生活變得非常不適。所以，適宜很關(guān)鍵。

三、濱?！ば腋＠镔I房要交哪些稅費？

1、首付款：根據(jù)目前?？谧硇碌恼?，濱?！ば腋＠镔I房的醉低首付標(biāo)準(zhǔn)是3成，商業(yè)貸款和公積金的標(biāo)準(zhǔn)是一致。當(dāng)然這里說的都是首套房，因為?？诖嬖赬G政策，在二套房的首付標(biāo)準(zhǔn)上有所區(qū)別。

2、按揭月供：交了首付后，剩下的房款只能靠貸款來解決。貸款的途徑有兩種，公積金和商業(yè)貸款，二者利率不同，所以在月供數(shù)額上也就有所區(qū)別。目前商貸的基準(zhǔn)利率是4.9%，公積金則是3.25%。，一般來說，月供占收入的50%是警戒線，30%是一個舒適線。

3、各種稅費：稅費支出包含契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)代辦費及房屋登記費等；契稅：根據(jù)2016年醉新的契稅政策，首套或者二套房，90平以下按1%征收；首套面積在90平以上，按1.5%征收；二套房面積在90平以上的，按照2%征收。北上廣深地區(qū)二套房按照3%的標(biāo)準(zhǔn)征收；印花稅為5塊錢，每增加一位購房者增加5元；產(chǎn)權(quán)代辦費是800元；房屋登記費是80元，每增加一位購房者增加10元。

4、公共維修基金：公共維修基金是住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護基金。征收的標(biāo)準(zhǔn)一般是根據(jù)合同總價的2%-3%，但是各地征收標(biāo)準(zhǔn)不一。還有就是只有新房才需要繳納公共維修基金。

5、物業(yè)費：有時開發(fā)商還會要求預(yù)先繳納半年到一年的物業(yè)費才會交房。

6、家具家電裝修費：新房肯定需要添置新的家電、家具，如果是毛坯房還必須裝修，這又是一筆很大的費用。其他諸如寬帶、電話、有線電視等等都是不能忽略的。

濱?！ば腋＠镔I房一定要多看購房攻略。了解?？诔鞘邪l(fā)展及規(guī)劃，可以咨詢臻房網(wǎng)的置業(yè)顧問進行了解，或者免費報名實地考察進行詳細的了解。?？谡榉烤W(wǎng)置業(yè)顧問為您分析濱?！ば腋＠镄路抠徺I涉及的方方面面的問題，用心祝您買好房。微信號：18089828470（電話同號）

四、?？谑裁捶慨a(chǎn)合適買

?？跇潜P是否有touzi潛力？濱海·幸福里周邊什么樓盤還能touzi，海口房子會生紙嗎？由于海南?？诜孔拥奶厥庑?，主要以養(yǎng)老、度假需求性居多，樓盤的選擇，到底選擇哪個合適？以下陳霞精心整理了海口哪些商品房還紙得買，僅供參考！。

1、美安華府 均價6800元/㎡，樓盤地址：?？诿腊部萍夹鲁牵℅98環(huán)島高速美安科技新城出口下300米）。

2、海岸賽拉維 均價20000元/㎡，樓盤地址：?？谖骱０稙I海大道長濱四路6號。

3、城市海岸三期 均價13000 元/㎡，樓盤地址：?？谑形骱０堕L怡路22-23號。

4、美視南草坪公寓 均價26000元/㎡，樓盤地址：?？跒I海西路88號。

5、鑫海華庭 均價7300元/㎡，樓盤地址：?？谑行阌^(qū)海榆中線東側(cè)30號。

6、亞特蘭蒂斯 均價20000元/㎡，樓盤地址：?？谑忻捞m區(qū)瓊山大道西側(cè)。

7、書香門第 均價7200 元/㎡，樓盤地址：?？谑杏^光路9號（國興大道?？谑薪?jīng)濟技術(shù)學(xué)校旁）。

8、安華領(lǐng)秀城 均價暫無元/㎡，樓盤地址：?？谑泻５閸u五西路與碧海大道交匯處。

9、麗晶維港 均價19000元/㎡，樓盤地址：?？谑宣惥?號商業(yè)街首層。

10、海悅四季花園 均價17500元/㎡，樓盤地址：海口市海甸島人民大道白沙門上村3號（白沙門小學(xué)旁）。

想在海南濱?！ば腋＠镔I房，特別是兼顧touzi需求的群體，?？谖磥砟男潜P醉具生紙潛力呢？其實，絕大多數(shù)的島外置業(yè)者，圖的都是當(dāng)下能養(yǎng)老養(yǎng)生，順便作touzi。

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