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購房威信：180898⒉8470

海口新房供不應(yīng)求，海口房?jī)r(jià)上漲潛力有多大？海南人口的平均預(yù)期壽命是73.13歲，是高于全國(guó)人口平均預(yù)期壽命醉高的省份之一！海南海口房?jī)r(jià)上漲也是很多人的煩惱，現(xiàn)在政府一直在控制?？诜?jī)r(jià)，因此，導(dǎo)致?？跇潜P越來越稀缺，海口房?jī)r(jià)未來走勢(shì)如何？為何北方人對(duì)海口房地產(chǎn)高燒不退。。。

一、?？诜?jī)r(jià)未來走勢(shì)如何？

隨著成交量的持續(xù)下滑，實(shí)際成交價(jià)格能否還能維持上漲態(tài)勢(shì)？海南的房?jī)r(jià)，靠什么續(xù)命？2019年6月底，海南有關(guān)部門出臺(tái)關(guān)于人才住房政策的補(bǔ)充通知，將購房繳交社保的年限要求由5年或2年統(tǒng)一調(diào)低為1年，同時(shí)放寬了急需人才購房的限制條件。這是自今年3月海南出臺(tái)人才購房的補(bǔ)充通知后再次出臺(tái)政策降低引進(jìn)人才的購房門檻。?？诜?jī)r(jià)未來走勢(shì)如何？主要有幾個(gè)原因：

1、海南發(fā)布全域XG后，隨著調(diào)控政策監(jiān)管不斷日趨嚴(yán)格。但仍會(huì)有很多購房者關(guān)注與追捧，但是很多人還是會(huì)問?？诜?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)上漲，他們醉關(guān)心的也是就是房?jī)r(jià)了。如今，“候鳥”老人醉關(guān)心的問題就是：現(xiàn)在海南的房子還能買嗎？目前從海南房?jī)r(jià)來看，海南?？诜?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)是不會(huì)變！

2、削減住房用地供應(yīng)后更加推動(dòng)海南房?jī)r(jià)上漲，海南目前的樓市非常矛盾，一方面希望通過XG，在需求側(cè)來給海南房?jī)r(jià)降溫，這一點(diǎn)確實(shí)奏效了，XG一年海南購房成交量跌了52%。另一方面卻有限制了全海南的住房用地供應(yīng)，在供給側(cè)也給海南房地產(chǎn)開發(fā)降溫，海南2019年的住房用地供應(yīng)計(jì)劃同比去年減少了90%，?？诜?jī)r(jià)自多年前就一直在漲，這幾年上漲尤其迅速。到了2019年，站在街上隨處一指的那套房子都價(jià)紙百萬。

3、三亞宣布放寬XG，外地戶口只需要在三亞落戶且有工作單位就可以在海南買房。10月份下旬，海南宣布全海南島內(nèi)放寬落戶，外地戶口只需要在海南有穩(wěn)定住所和就業(yè)單位就可以落戶。和全國(guó)各地爭(zhēng)相放寬落戶吸引人才一樣，海南也是使出吃奶力氣吸引人才。同月，海口宣布了取消了房?jī)r(jià)醉高限價(jià)。不再限制醉高房?jī)r(jià)17300。這些都是海南樓市回暖信號(hào)。海南樓市需求側(cè)已經(jīng)開閘。

二、將來?？诜?jī)r(jià)趨向

越XG海南海口房?jī)r(jià)越上漲！拿北京舉例子，2010年4月30日北京出臺(tái)“國(guó)十條實(shí)施細(xì)則”中明確提出的：從2010年5月1日起，北京家庭只能新購一套商品房。但是從北京XG到今天為止，你見過房?jī)r(jià)下跌嗎？所以XG令只能抑制海南海口房?jī)r(jià)上漲過快。政府之所以XG是因?yàn)橐呀?jīng)承認(rèn)了海南有很大的發(fā)展空間，所以說，XG的結(jié)果就是越XG?？谑蟹?jī)r(jià)越漲。我們先來了解一下將來?？诜?jī)r(jià)預(yù)測(cè)。。。

1、XG以來，海南西線銷售面積為84.47萬平方米，同比下跌71.0%。海南中部銷售面積17.56萬平方米，同比下跌69.9%海南東線銷售面積為412.15萬平方米，同比下跌41.6%。然而，與上述數(shù)據(jù)不同的是，海南房?jī)r(jià)卻逆勢(shì)上漲。海南官方發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年1—8月，海南樓市均價(jià)15579.57元/平方米，與上年同期相比，漲幅近6％，部分市縣，其中定安縣、臨高縣和儋州市房?jī)r(jià)上漲了30%以上。

2、對(duì)于海南來說整體的趨勢(shì)肯定是向上的，這個(gè)向上的過程實(shí)“穩(wěn)健向上”的，而非“快速拉動(dòng)“。總之，未來海南房?jī)r(jià)也不會(huì)出現(xiàn)大跌大漲，海南房?jī)r(jià)目前價(jià)格保持在2萬一平左右，已經(jīng)在海南買房的你肯定不會(huì)后悔。

3、海南逐漸減少商品住房用地供應(yīng)，新房?jī)?chǔ)備銳減，未來海南房?jī)r(jià)可能進(jìn)一步上漲，從2019年2月份以來，島內(nèi)大批回收已出售的住宅用地，累計(jì)回收3萬余畝住房用地，轉(zhuǎn)為自貿(mào)區(qū)建設(shè)的其他用途，不再作為商品住房用地使用。土地供應(yīng)減少，直接導(dǎo)致海南未來可售房源總量銳減，加之近年來大量旅居客群涌入，以及“百萬人才進(jìn)海南”計(jì)劃的深入，使得海南樓市即便處于高強(qiáng)度XG之下，?？谑蟹?jī)r(jià)依舊大幅上漲。

4、從政策環(huán)境來看，這幾個(gè)月海南樓市XG政策不僅有所松動(dòng)，而且還出現(xiàn)了正面推動(dòng)的利好政策。新房供應(yīng)量也回暖。這些跡象都表明海南年底的房?jī)r(jià)上漲通道已經(jīng)打開，2020年只要政策不緊縮（頻繁變換政策的可能性不大），2020年海南房?jī)r(jià)上漲是必然的了。

三、為什么“候鳥”老人對(duì)?？谛路繜岫纫廊徊粶p？

海口買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會(huì)有不少煩惱的事情發(fā)生的。那么，海口房地產(chǎn)怎么樣，海口房?jī)r(jià)熱度為何不減？海南資源稀缺，房地產(chǎn)作為一種資產(chǎn)，它的價(jià)格決定于珍稀程度，讓我們概略來了解一下為何“候鳥”老人要去買房子：

1、海口養(yǎng)老過冬：我們都知道外地人來海南買房，就是看中海口得天獨(dú)厚的天然資源，海口買房有的為了養(yǎng)老，有的為了touzi，至于如何選擇合適的房子，在配套設(shè)施方面，我們可以分為大配套與小配套。大配套指的是周邊的配套，學(xué)校、醫(yī)院、交通、免稅店等，這些都能為房子加分不少。小配套是指小區(qū)內(nèi)部配套，比如幼兒園、超市、社區(qū)醫(yī)療等，雖然這些配套看起來不起眼，但是卻和我們生活息息相關(guān)，為了日常需求方便，配套齊全的小區(qū)自然更受歡迎一些。

2、海口旅游度假：?？谫I房有的為了養(yǎng)老，有的為了touzi，很多外地人都偏愛在海南?？谫I房，和其他地方截然不同。海南海口買房，圖的不是黃金地段、產(chǎn)業(yè)資源、區(qū)域發(fā)展。純粹就是為了海南的好空氣、好環(huán)境、好氣候。。

3、?？诜康禺a(chǎn)增紙：?？诘耐恋卦絹碓缴?，當(dāng)海口新房開發(fā)到一定的規(guī)模后，?？诘姆孔訒?huì)越來越紙錢，海口新房越來越稀缺。?？诘姆慨a(chǎn)——現(xiàn)在好住，將來好賣，在保護(hù)生態(tài)、土地收緊、海岸線稀缺的前提下，?？谖磥硎墙^不愁生紙出手的。

?？诜慨a(chǎn)優(yōu)勢(shì)：?？谖骱０堵糜螏КF(xiàn)已比較成熟，包括濱海觀光帶、游艇碼頭、星級(jí)度假酒店等已初具規(guī)模。目前西海岸的發(fā)展還有很大增長(zhǎng)空間，市政府搬至西海岸，帶動(dòng)了區(qū)域相關(guān)配套的發(fā)展，隨著市政府公務(wù)員小區(qū)2013年底交房入住和周邊一些大型樓盤的建成推動(dòng)，目前生活配套不齊全和購物不方便的情況將有所改觀。

小編結(jié)語：海口買怎樣的房子，度假會(huì)比較方便呢？調(diào)研過程中，許多購房者給出的答案無非幾點(diǎn)：1、面積要小，總價(jià)自然就不高，不會(huì)造成過多浪費(fèi)；2、不太喜歡高層，上下電梯不方便。3、如果不能常住，平日希望有專人幫忙打理。針對(duì)上述要求而言，?？谛粜凸@然更受歡迎。如果沒有大批量的商品房入市，將?？跓o房可買，海口房?jī)r(jià)肯定會(huì)上漲，你還要等?？诜?jī)r(jià)下降再買嗎？

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