?？谖骱０镀诜勘痊F(xiàn)房好在哪里，海口西海岸哪個(gè)期房口碑性價(jià)比高

一、?？谖骱０镀诜勘痊F(xiàn)房好在哪里？

?？谑形骱０冬F(xiàn)房指具備即買即可入住的商品房,即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與買房者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。那么，?？谖骱０顿I房到底該選期房還是現(xiàn)房？我們都來看看。。。

1、海口西海岸買“現(xiàn)房”，房子就在眼前，直觀。既有樓盤的宣傳材料，又可以實(shí)物一一對(duì)照，隨時(shí)都可以進(jìn)入房子去看一看，選中了買下便可。對(duì)于短期有居住需求的買房者（例如新婚家庭等），海口西海岸現(xiàn)房即買即住，便于安排，要想拿到房子僅需付完房款便可。現(xiàn)房和期房，真的不只差了一個(gè)字！相對(duì)于期房的“不對(duì)等風(fēng)險(xiǎn)”，現(xiàn)房的性價(jià)比更高、優(yōu)勢(shì)亦更加明顯。因此，小編建議買房者在條件具備的情況下，醉好直接購(gòu)買現(xiàn)房。

2、?？谑形骱０冬F(xiàn)房的優(yōu)勢(shì)之一是交房快，有的大樓工程也基本上在進(jìn)行，另外，期房多數(shù)還沒有動(dòng)工的時(shí)候已經(jīng)預(yù)售，而準(zhǔn)現(xiàn)房交房的時(shí)間更早，這中間的等待時(shí)間少，購(gòu)買住宅的安全系數(shù)相當(dāng)高。海南海口西海岸現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房周邊的建設(shè)一般比較完備，同時(shí)由于生活設(shè)施基本形成，價(jià)格水平也出現(xiàn)了比較穩(wěn)定的狀態(tài)，便于對(duì)周邊價(jià)格和環(huán)境進(jìn)行比較考慮。

3、在海南整體市場(chǎng)較好的情況下，海南?？谖骱０冬F(xiàn)房產(chǎn)價(jià)格格要比期房貴很多，touzi生紙空間不及期房大。選擇余地較少，購(gòu)房者可能無法購(gòu)買到理想的房產(chǎn)。此外，?？谑形骱０冬F(xiàn)房無法使用期房多階段的付款方式，需要準(zhǔn)備的自備款現(xiàn)金較多。對(duì)于期房現(xiàn)房，各有利弊，各有千秋。對(duì)于購(gòu)房者來說，還需根據(jù)以上只是考慮自身實(shí)際情況來做出選擇。

4、?？谑形骱０镀诜吭趦r(jià)格上占優(yōu)勢(shì)，會(huì)比現(xiàn)房的價(jià)格便宜一些，但是是缺乏保障的，如果買房者不著急住的話，可以選擇好一點(diǎn)的開發(fā)商開發(fā)的期房，因?yàn)楹玫拈_發(fā)商開發(fā)的期房項(xiàng)目的安全系數(shù)高，房屋格局、配套設(shè)施、周圍環(huán)境肯定與現(xiàn)房有差別。對(duì)于剛需自住的用戶來說，西海岸現(xiàn)房可以說是更好的選擇，無論是戶型、朝向、綠化、質(zhì)量都可以很直觀的看見，不用擔(dān)心開發(fā)商會(huì)動(dòng)手腳。

?？谖骱０镀诜亢同F(xiàn)房各有各的特點(diǎn)，既有缺點(diǎn)也有優(yōu)點(diǎn)，買房者在選擇購(gòu)買期房還是現(xiàn)房的時(shí)候，應(yīng)該根據(jù)自己的需求來選擇適合自己的房子。?？谑形骱０冬F(xiàn)房樓盤有哪些？詳情聯(lián)系私聊18089828470(海南陳霞)。。。

二、海南?？谖骱０镀诜縑S現(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì)不足

海南?？谖骱０斗?jī)r(jià)持續(xù)上漲的根本原因，是因?yàn)楹Ｄ系姆康禺a(chǎn)和全國(guó)其他地方有本質(zhì)區(qū)別。其他地方的房地產(chǎn)高度依賴剛需購(gòu)房，房?jī)r(jià)跌還是漲受剛需的購(gòu)買力影響很大。海南完全不一樣，海南幾乎沒有本地剛需買房，99%以上的購(gòu)房者來自于全國(guó)各地的高收入人群，他們到海南買房大多數(shù)是為了養(yǎng)老旅居，少部分touzi。

?？谖骱０镀诜?jī)?yōu)缺點(diǎn)

?？谖骱０镀诜?jī)?yōu)點(diǎn)

1、在期房的銷售中，開發(fā)商都在價(jià)格上有較大的優(yōu)惠。一般，買?？谖骱０镀诜勘荣I現(xiàn)房在價(jià)格上可優(yōu)惠10%以上。

2、從市場(chǎng)角度來看，海口西海岸開發(fā)商們對(duì)戶型設(shè)計(jì)是十分看重的，因?yàn)樵O(shè)計(jì)好壞直接影響產(chǎn)品的銷售，所以相對(duì)而言，期房大多都能避開當(dāng)前市場(chǎng)上現(xiàn)房的設(shè)計(jì)弱點(diǎn)。

3、通常情況下，如果買?？谖骱０镀诜縿t可以在買主很少的時(shí)候介入，這時(shí)可以選定位置較好的房子，比如采光、通風(fēng)。從市場(chǎng)反饋的信息來看，一些位置較好的房子大多是作期房出售的。

4、買?？谖骱０镀诜咳绻I得合理、適當(dāng)、其生紙潛力比現(xiàn)房要大。在一些尚未形成規(guī)模的地帶，當(dāng)時(shí)的期房售價(jià)較低，隨著開發(fā)住宅的增多，形成了一定的規(guī)模，各種相關(guān)條件得以改善后，房?jī)r(jià)也會(huì)相應(yīng)上漲，買期房者可以從中品味到生紙的樂趣。

5、海口西海岸期房從付完定金的那一刻起，購(gòu)房者就可隨時(shí)去看工程進(jìn)度，對(duì)于墻體、地板、隱蔽電路等建好以后不易看到的情況，這時(shí)都一覽無余，隨時(shí)監(jiān)督，提出意見。

?？谖骱０镀诜咳秉c(diǎn)

根據(jù)圖紙買房，看不到實(shí)物，看到的僅僅是欲購(gòu)房屋的房型圖、整個(gè)物業(yè)的效果圖。有關(guān)面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以判斷。僅憑開發(fā)商的廣告、資料宣傳來判斷、預(yù)測(cè)樓盤狀況，存在房屋標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量與預(yù)售承諾不符的風(fēng)險(xiǎn)。海口西海岸房產(chǎn)市場(chǎng)行情與價(jià)格漲跌難以預(yù)測(cè)。

?？谖骱０冬F(xiàn)房?jī)?yōu)缺點(diǎn)

?？谖骱０冬F(xiàn)房?jī)?yōu)點(diǎn)

1、?？谖骱０斗孔泳驮谘矍埃庇^，隨時(shí)都可以進(jìn)入房子去看一看，選中了買下便可。工程已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，touzi風(fēng)險(xiǎn)降低。產(chǎn)權(quán)清晰，可以一手交錢一手交貨，不用等待很長(zhǎng)時(shí)間。

2、房屋價(jià)格基本穩(wěn)定，不會(huì)再有大的變動(dòng)，海口西海岸購(gòu)房時(shí)只需與周圍地區(qū)、同類型房屋價(jià)格相比便可。

3、買家可以直接看到實(shí)景，實(shí)地品評(píng)房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、環(huán)境、配套、物管等。既有房屋的宣傳材料，又可以實(shí)物一一對(duì)照，可以省去許多關(guān)于戶型設(shè)計(jì)上的糾紛和煩惱。

4、便于家庭計(jì)劃安排。?？谖骱０顿I房子是家中的大事，或?yàn)榱烁淖兙幼…h(huán)境，或?yàn)榱斯ぷ麝P(guān)系等等，都要以到房子為第一步，而要想拿到房子僅需付完房款即可。

?？谖骱０冬F(xiàn)房缺點(diǎn)

1、?？谖骱０冬F(xiàn)房?jī)r(jià)格較高，一般首付款的成數(shù)也較高，導(dǎo)致購(gòu)房者付款吃力。

2、對(duì)于?？谖骱０镀焚|(zhì)較好樓盤，樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走，選擇范圍縮小。

3、隱蔽工程難以看到。?？谖骱０斗课莸膲w、上下水設(shè)備、房屋電路走向只有經(jīng)過較長(zhǎng)的使用期后才會(huì)知道。

結(jié)語：?？谖骱０斗慨a(chǎn)越蓋越多，新房?jī)r(jià)格反而越來越高，我們雖痛心疾首，但又無可奈何。如何正確地看待新房?jī)r(jià)格的漲勢(shì)不斷，是紙得我們深思的問題：凡事都有兩面性，新房?jī)r(jià)格居高不下是好事也是壞事，至于如何讓樓市業(yè)健康地發(fā)展，自有政府、市場(chǎng)來調(diào)控，我們要做的就是怎么為自己購(gòu)得好房了！好房難購(gòu)？找“臻房網(wǎng)”幫您解決?。『？谖骱０冬F(xiàn)房買“現(xiàn)房”，房子就在眼前，直觀,?？谖骱０镀诜勘痊F(xiàn)房好在哪里，?？谖骱０赌膫€(gè)期房口碑性價(jià)比高供大家參考。。。

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