觀瀾湖二手房交易要細(xì)心，粗心大意容易留下“病”

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二手房交易要細(xì)心，粗心大意容易留下“病” 觀瀾湖二手房，海南觀瀾湖，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南觀瀾湖有極佳的天然游泳場(chǎng)，吸引著眾多的國(guó)內(nèi)外游人。

二手交易不像海南新房那樣簡(jiǎn)單的交錢收房即可。海南二手房交易結(jié)束后，買賣雙方往往為水、電、燃?xì)獾馁M(fèi)用，戶口的遷移等發(fā)生糾紛。要掃除這些海南二手房交易的“后遺癥”，想要海南二手房交易簡(jiǎn)單不再麻煩？那就要注意下列問題：

1、告知電表狀況

凡發(fā)現(xiàn)私自裝拆總?cè)劢z箱和電表、私自開啟封印、擅自變卦計(jì)量裝置等行為均屬違章行為，按電力公司規(guī)定。違者按違章用電處置。因此，房屋交接驗(yàn)收時(shí)，下家必需親自查驗(yàn)電表有否移動(dòng)、改裝、線路走向是否正常等，同時(shí)保管交房日上個(gè)月份已繳訖的電費(fèi)帳單收據(jù)。

2、結(jié)清水表賬單

因此上下家不需要料理水表過戶手續(xù)。按自來水公司的規(guī)定，本市自來水公司目前實(shí)行的戶名住宅地址制度。不管是誰使用的凡發(fā)生逾期未繳的按日加收千分之二的滯納金，如經(jīng)30日催繳后仍未繳清水費(fèi)和滯納金的住戶，則停止供水。因此在交房之前，下家要詢問上家是否已付清水費(fèi)，同時(shí)別忘了保管交房日上個(gè)月份的已繳訖水費(fèi)賬單收據(jù)。

3、結(jié)清電話費(fèi)

下家就要仔細(xì)問清楚，有的家庭已經(jīng)裝置了多門電話線路。并且在合同補(bǔ)充條款中約定是一根還是兩根線路，普通電話線還是ISDN電話線，轉(zhuǎn)讓價(jià)是否包括電話線。觀瀾湖購(gòu)房者可以讓原房主將電話移走，然后另外申請(qǐng)裝置電話。如確因電話線路或號(hào)源緊張而非要上家的不可，那么在交房前就要和上家一起到電信部門辦一張截止到交房日的結(jié)算賬單，一并清結(jié)后，再料理過戶手續(xù)。

4、協(xié)助煤氣過戶

上下家必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本觀瀾湖房?jī)r(jià)已包括燃?xì)庠O(shè)施費(fèi)，依照燃?xì)夤镜囊?guī)定。以及雙方的身份證、上家在交房日前一個(gè)月已繳訖的煤氣費(fèi)賬單，一起到燃?xì)獠块T料理過戶手續(xù)。對(duì)于沒有約定或約定不清的燃?xì)獠块T將拒絕辦理。

5、協(xié)助有線電視過戶

由于有些海南二手房是空關(guān)房，有線電視實(shí)行一戶一卡制。平時(shí)無人居住，上家也沒有去付有線電視的月租費(fèi)，造成拖欠。時(shí)間一長(zhǎng)，有線站會(huì)作封端處理。因此，房屋交接時(shí)下家可要求上家提交交房日上月的有線電視費(fèi)收據(jù)憑證，以及有線電視憑證。下家憑上述兩樣資料和新的觀瀾湖房地產(chǎn)權(quán)證，即可到房屋所在地的街道有線電視站料理過戶手續(xù)。

6、遷移戶口

除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移以外，買賣海南二手房，上家的戶口沒有及時(shí)遷出，發(fā)生糾紛醉多的因素之一，也是醉易危及到下家利益的一種糾紛。因此，下家在房屋交接日前一天可到房屋所在地的警署查閱上家的戶口是否已經(jīng)遷出。如果上家戶口要在交房后才可遷出，則下家一定要與上家就此問題約定清楚。

7、結(jié)算維修基金

住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)，依照觀瀾湖房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定。維修基金賬戶中剩余部分的款額是不予退還的其中上家繳納的剩余局部，由物業(yè)管理企業(yè)提供證明，憑《商品住宅維修基金結(jié)算交割單》可向下家收取，同時(shí)維修基金的所有人更名為下家。

觀瀾湖樓盤排行

1、翠屏·海口鳳凰水城： 均價(jià)20000元/㎡，翠屏·海口鳳凰水城位于?？谑形骱０稙I海大道286號(hào)，

2、碧湖豪庭： 均價(jià)9500元/㎡，碧湖豪庭位于瓊山區(qū)紅城湖路南側(cè)75號(hào)（家樂福旁），醫(yī)院配套有187醫(yī)院、省婦幼保健院、瓊山第三、第四人民醫(yī)院；

3、寶泰溫泉花園二期： 均價(jià)6500元/㎡，樓盤地址：海口市瓊山區(qū)鳳翔路。

4、九鼎·水郡： 均價(jià)7500元/㎡，九鼎·水郡位于?？谑忻捞m區(qū)瓊山大道225號(hào)，周邊娛樂有三公里國(guó)際高爾夫球會(huì) (3公里)司馬坡高爾夫 (300米)海南珍稀植物科技館 (8公里)。

5、國(guó)貿(mào)城市花園： 均價(jià)23000元/㎡，國(guó)貿(mào)城市花園位于金貿(mào)中路海航國(guó)際廣場(chǎng)南側(cè)（半山花園西側(cè)），生活配套有海鋼大酒店 (408米)7天連鎖酒店 (458米)金龍市場(chǎng) (753米)海墾集貿(mào)市場(chǎng) (744米)。

6、海景壹號(hào)： 均價(jià)38000元/㎡，海景壹號(hào)位于?？谑泻５閸u六西路（怡心路與碧海大道交匯處），樓盤特點(diǎn)，處于海甸島六西路高檔住宅區(qū)的核心地段，是一個(gè)鬧中取靜的好地方。。

7、海口碧桂園： 均價(jià)16800元/㎡，?？诒坦饒@位于椰海大道與中央大道交匯處(海南省農(nóng)墾總醫(yī)院斜對(duì)面，物業(yè)費(fèi)2.90元/平米/月。

8、云?；ǘ迹?/font> 均價(jià)10600元/㎡，云?；ǘ嘉挥诤？谑忻捞m區(qū)瓊山大道，周邊商場(chǎng)有喜樂多連鎖超市1.6公里旺福超2.6公里。