保亭樓盤分析——房屋買賣常見糾紛，該如何規(guī)避？

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房屋買賣常見糾紛，該如何規(guī)避？ 海南買房，保亭四季如春，當北國嚴冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

隨著經(jīng)濟的發(fā)展，現(xiàn)在保亭縣買保亭縣房子的家庭越來越多。但是，很多人都沒有那個經(jīng)濟條件去買保亭新房，海南二手房就有了市場。海南二手房在房屋交易的時候，很容易引發(fā)海南房產(chǎn)糾紛。所以，我們在保亭縣買房之前一定要了解相關(guān)的房屋買賣糾紛，在遇到的時候也好處理。那么購保亭縣買房屋糾紛有哪些？如何解決房屋糾紛？一起來看看吧。

 購保亭縣買房屋糾紛有哪些？ 

房屋交易需要注意很多的細節(jié)，如果有哪些沒有留意，會很容易引發(fā)房屋糾紛。房屋糾紛有定金糾紛、一房二賣糾紛、海南二手房買賣中承租人糾紛、房屋質(zhì)量糾紛等等，請看下面具體介紹：

1、定金糾紛

定金糾紛是海南房產(chǎn)糾紛中的一個很常見的種類，合同簽訂時定金一定要以書面的形式進行約定才有法律效力。定金的約定要全面，特別是對定金退回的適用情況進行明確的說明。合同法中適用定金罰則，如果保亭縣購房者不履行債務，沒有權(quán)利要求售房者返還定金。售房者如果不履行債務，需要向保亭縣購房者返還雙倍定金。

2、一房二賣糾紛

一房二賣也是海南房產(chǎn)交易中常見的糾紛，簡單來說，一房二賣就是售房者將同樣的保亭縣房子賣給兩個人。避免一房二賣，需要注意以下幾個方面：首先，保亭縣購房者要保證定金是交給售房者；其次，查看售房者的身份證明、房屋所有權(quán)情況，醉好將房屋所有權(quán)證書提存；第三，保亭縣房子交易的款項不要一次性付清；醉后，網(wǎng)簽要及時。

3、海南二手房買賣中承租人糾紛

合同簽訂完之后，很可能會出現(xiàn)承租人主張優(yōu)先購買權(quán)，而導致原先的買賣合同無效，因此為保亭縣購房者帶來了一系列的糾紛。所以，保亭縣購房者保亭縣買房之前，一定要做好調(diào)查，確保是否有承租人的存在，如果有，應該要求承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面承諾。

4、房屋質(zhì)量糾紛

房屋質(zhì)量一般在房屋交付之后保亭縣購房者才容易發(fā)現(xiàn)，比如一些裂縫、滲漏等問題。如果您遇到這樣的情況，有以下解決辦法：第一，向建設(shè)行政主管部門投訴；第二，雙方協(xié)商調(diào)解；第三，向仲裁機構(gòu)提起仲裁；第四，拿起法律武器，維護自己正當權(quán)益。

 如何解決房屋糾紛？ 

1、協(xié)商解決

糾紛各方自行協(xié)商，平等、互利、合理、有償?shù)耐咨平鉀Q；主要是依據(jù)當事人之間訂立的合同進行協(xié)商，解決爭議雙方之間的海南房產(chǎn)糾紛。如果糾紛各方無法協(xié)商解決，可根據(jù)糾紛的性質(zhì)及法律關(guān)系分別向行政主管機關(guān)投訴，或申請仲裁，或向人民法院提起訴訟。

2、行政機關(guān)依職權(quán)處理

爭議雙方的一方向行政機關(guān)投訴后，行政機關(guān)根據(jù)主管范圍受理，依據(jù)有關(guān)法律和行政法規(guī)、規(guī)章作出行政決定。如當事人對行政決定不服，可提起復議或提起行政訴訟。除終局復議以外，須在收到復議決定書之日起15天內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。但行政決定一旦作出即可執(zhí)行，提起行政復議或訴訟并不停止執(zhí)行。

3、仲裁或訴訟程序解決

如果糾紛不屬于行政機關(guān)主管，當事人可申請仲裁或提起民事訴訟。申請仲裁必須有約定的仲裁協(xié)議，如無約定，不可申請仲裁，只能提起民事訴訟。仲裁實行一裁終局制，裁決作出后，當事人不可就同一糾紛再次申請仲裁或向人民法院起訴。

以上就是關(guān)于房屋糾紛的相關(guān)知識，因為房屋買賣交易過程時間周期較長，很容易買賣雙方毀約或者之前交易沒談好，引發(fā)一些海南房產(chǎn)糾紛。如何處理這些糾紛文中已經(jīng)有提及，大家在買賣海南二手房的時候，一定要注意容易引起糾紛的地方，這樣對于我們后面房屋的買賣有所幫助。

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