【香水灣新房】陵水香水灣購(gòu)房隱性成本很多人都忽視了！

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陵水香水灣購(gòu)房隱性成本很多人都忽視了！ 海南香水灣房產(chǎn)信息網(wǎng)，香水灣買房要掌握些簡(jiǎn)單的香水灣房產(chǎn)知識(shí)，香水灣房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識(shí)入門并不易。

香水灣買陵水香水灣房子是一件讓人既興奮又苦惱的事情，因?yàn)檫^程是非常的復(fù)雜。不僅要看陵水香水灣房子，貸款，還要交錢，在交錢的這個(gè)環(huán)節(jié)是相當(dāng)?shù)膹?fù)雜，因?yàn)椴粌H僅要交陵水香水灣房子的錢，還要交各種的稅。不過香水灣買房什么時(shí)候交稅大家知道嗎？如果不了解的話，那到時(shí)候會(huì)很麻煩。今天，小編給大家來說說香水灣買房交什么稅以及交稅的時(shí)間。

香水灣買房交什么稅？

一、契稅。建面90平及以下的普通住房，并且該住房屬于家庭的獨(dú)一住房，減按照1％稅率征收契稅，建面90-144平的普通住宅1．5％，建面超過144平的3％，非住宅3％。一般的話契稅會(huì)跟著首付款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開發(fā)商會(huì)出具正式的香水灣購(gòu)房。

二、印花稅。在訂立合同的時(shí)候就直接繳納，總房款的0．05％，一般跟首付款一起繳，方便開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和香水灣房產(chǎn)證。

三、銀行按揭費(fèi)用。如果理按揭貸款，簽合同時(shí)要交的第二組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用，商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，各銀行間有細(xì)微的差別。抵押登記費(fèi)：80元／戶。權(quán)證印花稅：5元／戶。保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)＝總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保險(xiǎn)費(fèi)一次交完。（保險(xiǎn)費(fèi)率大致為：1～5年為0．07％，6～10年為0．06％，11～15年為0．055％，16～20年為0．05％，20年以上為0．045％）

四、大修基金。香水灣購(gòu)房款的2％－3％是公共設(shè)施、共用設(shè)備（涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等）的維修基金。執(zhí)行的收費(fèi)辦法是：不含電梯：總房款×2。電梯：總房款×3％。部分試點(diǎn)樓盤按50～60元／m2收取。

開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后，香水灣購(gòu)房者可以自行交存。一般來說，香水灣購(gòu)房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時(shí)，開發(fā)商就會(huì)代收房屋維修資金。

五、物業(yè)管理費(fèi)。從收房日開算，以香水灣購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，香水灣購(gòu)房人無正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個(gè)月后開始計(jì)算。一般先交三個(gè)月。產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。

六、規(guī)費(fèi)

規(guī)費(fèi)主要包括以下方面：

1、交易費(fèi)，香水灣購(gòu)房總價(jià)的0.5%買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，香水灣購(gòu)房者不用交）。

2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)，各地不一樣，但是都不超過100元。

3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)，各地不一樣，但是都不超過100元。

如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用：

1、評(píng)估費(fèi)，香水灣購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5%。

2、保險(xiǎn)費(fèi)，香水灣購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。

3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03%4、抵押登記費(fèi)，100元。

香水灣買房什么時(shí)候交稅？

1、近年來，圍繞陵水香水灣房地產(chǎn)交易國(guó)家出臺(tái)了減掉稅優(yōu)惠政策，而這些政策涉及香水灣購(gòu)房時(shí)間、面積、套數(shù)等關(guān)鍵問題。對(duì)于個(gè)人香水灣購(gòu)房的時(shí)間，目前稅務(wù)部門的規(guī)定是，以契稅完稅證明上的時(shí)間或取得香水灣房產(chǎn)證的時(shí)間，按照孰先原則確定。

2、正確的應(yīng)該是合同生效之后就可以去申報(bào)交稅了，繳納稅款之后才能辦理香水灣房產(chǎn)證。為了不讓開發(fā)商占用你的資金，在交錢之前問問什么時(shí)候得證。一般一個(gè)月左右就能把證件辦下來，特殊的也是兩三個(gè)月。

3、現(xiàn)實(shí)中，就出現(xiàn)過有人香水灣買房后因未及時(shí)辦理契稅繳納和辦理香水灣房產(chǎn)證，從而導(dǎo)致不能享受有關(guān)稅收優(yōu)惠政策。

香水灣買房交稅是不可避免的，因?yàn)榱晁闼疄撤孔釉谑褂弥惺菚?huì)產(chǎn)生各種的稅，如果沒有及時(shí)的繳納，那居住起來是很麻煩的。建議想要香水灣買房的朋友，一定要了解清楚每一個(gè)稅費(fèi)的情況以及具體的計(jì)算方法，然后及時(shí)的繳納，這樣對(duì)自己會(huì)比較好。關(guān)于香水灣買房交什么稅以及香水灣買房什么時(shí)候交稅就介紹到這里。

香水灣優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、香水國(guó)色： 均價(jià)20000元/㎡，香水國(guó)色位于陵水（香水灣）嶺門 223國(guó)道，產(chǎn)權(quán)年限70年。

2、雅居樂清水灣： 均價(jià)28000元/㎡，雅居樂清水灣位于海南環(huán)島東線高速英州出口，綠化率35%。

3、恒大海上帝景： 均價(jià)23000元/㎡，恒大海上帝景位于海南三亞清水灣英赤路恒大海上帝景，容積率1.12。

4、溫泉莊園： 均價(jià)暫無元/㎡，樓盤地址：陵水縣南平溫泉莊園營(yíng)銷中心。

5、綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)： 均價(jià)750萬元/套起元/㎡，綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)位于陵水新村鎮(zhèn)清水灣國(guó)際旅游度假區(qū)C區(qū)，綠化率45%。

6、天賜南灣： 均價(jià)25000元/㎡，天賜南灣位于陵水縣清水灣東區(qū)新村鎮(zhèn)，醫(yī)院配套有復(fù)腔牙科診所230米康寧中西結(jié)合門診380米新村社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站260米新村中心衛(wèi)生院500米陵水黎族自治縣長(zhǎng)城衛(wèi)生院4.18公里；

7、順澤福灣： 均價(jià)34000元/㎡，順澤福灣位于陵水縣東部沿海土福灣度假區(qū)中部，生活配套有光坡郵政儲(chǔ)蓄所235米農(nóng)村信用社ATM253米海棠灣9號(hào)酒店376米周濟(jì)酒店250米藤橋鎮(zhèn)-中國(guó)郵政670。

8、景業(yè)清水灣3號(hào)七期： 均價(jià)待定元/㎡，景業(yè)清水灣3號(hào)七期位于海南省陵水縣英州鎮(zhèn)清水灣大道卓美亞酒店旁，綠化率40%。

9、雅居樂山海間： 均價(jià)21000元/㎡，樓盤地址：海南·三亞·環(huán)島東線高速英州出口(毗鄰雅居樂清水灣)。

10、紅磡香水灣·天海： 均價(jià)25000元/㎡，紅磡香水灣·天海位于海南陵水香水灣B區(qū)（東線高速公路香水路出口），樓盤亮點(diǎn)，香水灣·天海占地368畝，分別是由占地190畝的洲際皇冠假日酒店和占地178畝的巴厘島度假村兩部分組成。建筑面積7萬平方米，容積率0.59，建筑密度17.5%，綠化率50%.紅磡香水灣·天海是由6棟一線領(lǐng)海公館，96棟巴厘島泳池獨(dú)棟，10棟曠海大別墅和南北兩大會(huì)所組成。公寓總高八層，兩層以上皆可戶戶觀海，單排單廊，南北通透，一面觀高爾夫山景，一面觀海景園景；4.6米面寬為的就是讓灣區(qū)美景盡收眼底。距海的距離醉近的150米，醉遠(yuǎn)的300米。。

香水灣獨(dú)有的自然資源是不可替代的，也是花錢買不走的：醉清新的空氣、平均氣溫、海水資源、醉適合過冬的城市、商業(yè)中心、CBD、學(xué)區(qū)房、小區(qū)社區(qū)服務(wù)好、生活配套齊全、交通方便、城市配套等等......這些都可能促使未來香水灣在二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)極佳。

買房威信：1808⒐8⒉8470

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