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土地使用年限對貸款年限有什么影響？ 海南?？?/a>市買房，?？诘姆孔佣ㄎ挥诙燃?養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。
土地使用年限對貸款年限有直接影響。在申請房屋貸款的時候，銀行主要會看?？谑蟹孔拥耐恋厥褂媚晗?。注意，土地使用年限和房齡不是一回事，人們通常所說的70年、40年指的就是土地使用年限，土地使用年限的起始時間是開發(fā)商拿地時間，而房齡則是從開發(fā)商交付之日算起。
因為銀行對于不同土地使用年限海口市房子的貸款要求也是有所不同的。一般來說，土地使用年限為70年的可申請到30年，總而言之，在通常情況下，房齡是短于土地使用年限的，部分銀行對土地使用年限也有規(guī)定，要求貸款年限不得大于土地使用年限。
影響海口二手房貸款年限的因素
1、土地使用年限
土地使用年限≠房齡
土地使用年限，是從開發(fā)商醉早拿地時開始算起；房齡則是從房屋竣工驗收合格到交付使用之日起計算。因此，房齡通常小于土地使用年限。?？谑匈彿?/a>者一定要查清所?？谑匈彿课莸耐恋厥褂媚晗?，以免太短影響貸款年限。
2、房齡
房屋的“年齡”也是決定貸款年限的主要因素。超過20年房齡的海口二手房容易被銀行拒貸。
一般來說，房齡較老的房屋在申請貸款時獲批的年限較短。因為建造時間較久遠的房屋，銀行貸款時可控風(fēng)險較大，因此貸款審批較謹慎。房齡在10年內(nèi)的?？诙址浚鞣矫鏃l件較好，短期內(nèi)仍比較受追捧，銀行在審批時也會加快速度。
3、借款人年齡
銀行在評估房貸年限時，首選年齡為基礎(chǔ)，在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之則越短。在商貸方面，借款人年齡和貸款年限應(yīng)小于65年；在公積金貸款方面，借款人年齡和貸款年限小于70年。
?？谑匈I房優(yōu)勢：海南買房，?？谖骱０堵糜螏КF(xiàn)已比較成熟，包括濱海觀光帶、游艇碼頭、星級度假酒店等已初具規(guī)模。目前西海岸的發(fā)展還有很大增長空間，市政府搬至西海岸，帶動了區(qū)域相關(guān)配套的發(fā)展，隨著市政府公務(wù)員小區(qū)2013年底交房入住和周邊一些大型樓盤的建成推動，目前生活配套不齊全和購物不方便的情況將有所改觀。
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