收房前需要準(zhǔn)備些什么？需要注意哪些細(xì)節(jié)？

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收房前需要準(zhǔn)備些什么？需要注意哪些細(xì)節(jié)？ 昌江買房，昌江的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

如今的海南新房在出售的時(shí)候都還正在修建，昌江購(gòu)房者購(gòu)昌江買房屋之后需要等待很長(zhǎng)一段時(shí)間才能驗(yàn)收房屋，因此在這個(gè)過(guò)程中對(duì)于昌江購(gòu)房者來(lái)說(shuō)都是比較難捱的。好不容易等到了驗(yàn)收房屋的時(shí)間，卻發(fā)現(xiàn)自己對(duì)于收房一點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)都沒(méi)有，此時(shí)如果匆忙去收房的話就容易吃虧，那么收房前昌江購(gòu)房者需要準(zhǔn)備些什么？收房時(shí)需要注意哪些細(xì)節(jié)？

收房前都需要準(zhǔn)備什么？

1、各種收房資料要齊備

業(yè)主在去驗(yàn)收房屋的時(shí)候，一定要注意開發(fā)商的各項(xiàng)證件是否齊全，主要是查看開發(fā)商的建筑工程均安備供表，以及房屋質(zhì)量保證書和使用說(shuō)明書，除此之外還需要有國(guó)家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位出具的關(guān)于住房面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)和公攤面積的報(bào)告，如果開發(fā)商不能提供這些資料的話，業(yè)主就應(yīng)該拒絕收房，同時(shí)還要查看收房的條件是否和昌江購(gòu)房合同中的約定一致。

2、看交房日期是否逾期

在購(gòu)昌江買房屋的時(shí)候，買賣雙方所簽訂的昌江購(gòu)房合同中對(duì)于房屋交付時(shí)間是有明確規(guī)定的，業(yè)主在接到開發(fā)商的收房通知之后，可以看看開發(fā)商交房日期是否存在逾期。如果是逾期交房的話就可以提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)來(lái)決定是否前往收房，按照通知上約定的時(shí)間到開發(fā)商指定的地方去驗(yàn)收房屋，小編建議大家在驗(yàn)收房屋的時(shí)候不要在前兩天去，因?yàn)榍皟商焓辗康娜藭?huì)比較多，而陪同驗(yàn)房的人不會(huì)有太多時(shí)間陪業(yè)主仔細(xì)看房，所以往后推幾天會(huì)比較好。

收房時(shí)需要注意哪些細(xì)節(jié)？

1、契稅不能代收

很多昌江購(gòu)房者都會(huì)接到過(guò)代征契稅的通知，如果有開發(fā)商代收契稅的話，昌江購(gòu)房者可能不會(huì)直接拿到發(fā)票，因此對(duì)于昌江購(gòu)房者來(lái)說(shuō)就存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，所以說(shuō)一定要謹(jǐn)慎。

2、注意物業(yè)費(fèi)繳納時(shí)間

在驗(yàn)收房屋之后昌江購(gòu)房者就需要繳納物業(yè)費(fèi)了，有些開發(fā)商會(huì)要求業(yè)主先繳納一年的物業(yè)費(fèi)才能拿到驗(yàn)房鑰匙，其實(shí)這樣的流程是錯(cuò)誤的，昌江購(gòu)房者需要先對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，然后才辦理收房手續(xù)。

3、面積誤差超過(guò)3%時(shí)需注意

驗(yàn)收房屋的過(guò)程中很有可能是會(huì)出現(xiàn)房屋面積誤差的，而當(dāng)出現(xiàn)房屋面積誤差的時(shí)候，在誤差小于3%的時(shí)候，處理方式應(yīng)該是多退少補(bǔ)，而面積誤差超過(guò)3%時(shí)買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付昌江購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持，也就說(shuō)昌江購(gòu)房者是可以要求退房的。

在收房的過(guò)程中涉及到一些費(fèi)用的繳納問(wèn)題以及驗(yàn)收房屋的流程，對(duì)此業(yè)主也需要了解清楚，驗(yàn)收房屋的時(shí)候應(yīng)該是先驗(yàn)房，業(yè)主覺(jué)得房屋滿意的時(shí)候再來(lái)辦理收房手續(xù)，而不能先辦收房手續(xù)再驗(yàn)收房屋，但是有些開發(fā)商會(huì)有這樣的要求，業(yè)主一定要學(xué)會(huì)拒絕。

昌江優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、希望·棋子灣： 均價(jià)28000元/㎡，希望·棋子灣位于昌江縣昌化鎮(zhèn)廣德路，產(chǎn)權(quán)年限70年。

2、銀灣天麓： 均價(jià)12000元/㎡，銀灣天麓位于海南省昌江縣昌江大道以北，周邊商場(chǎng)有萬(wàn)家惠超市4公里米福麟超市3.5公里南國(guó)超市4公里。

3、恒大·棋子灣： 均價(jià)18500元/㎡，恒大·棋子灣位于海南省昌江縣棋子灣旅游度假區(qū)，周邊餐飲有昌化風(fēng)情特色小鎮(zhèn) (2公里)昌港海鮮飯店 (2公里)迎海海鮮酒樓 (2公里)大眾海鮮大排檔 (2公里)。

4、富昌財(cái)富港灣： 均價(jià)8550元/㎡，富昌財(cái)富港灣位于昌江縣海榆西線公路與昌江大道交匯處（金坡廣場(chǎng)底下），周邊餐飲有醒目飯店（1.2公里）。

5、昌江福源小區(qū)： 均價(jià)19000元/㎡，昌江福源小區(qū)位于昌江縣城環(huán)城東路及環(huán)城東一路交匯處，物業(yè)公司是三亞美麗春天酒店物業(yè)管理有限公司。

6、山海黎巷： 均價(jià)17000元/㎡，山海黎巷位于昌江大道與環(huán)城東二路交匯處（縣政府正對(duì)面），物業(yè)費(fèi)1.28元/平米/月。

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8、中南·林海間： 均價(jià)16000元/㎡，中南·林海間位于海南昌江縣棋子灣廣德路，生活配套有80%森林覆蓋率，養(yǎng)生配套。

9、金水灣國(guó)際公館： 均價(jià)8800元/㎡，金水灣國(guó)際公館位于昌江縣主干道昌江大道東側(cè)(海南省昌江縣)，物業(yè)公司是海南藍(lán)海物業(yè)。

10、海南福源小區(qū)： 均價(jià)7500元/㎡，海南福源小區(qū)位于昌江縣城環(huán)城東一路福源小區(qū)銷售中心（縣法院對(duì)面），生活配套有萬(wàn)家惠超市、南國(guó)超市、亞西亞商場(chǎng)、中國(guó)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行、昌江縣郵局。

想在海南昌江買房，特別是兼顧touzi需求的群體，昌江未來(lái)哪些樓盤醉具生紙潛力呢？其實(shí)，絕大多數(shù)的島外置業(yè)者，圖的都是當(dāng)下能養(yǎng)老養(yǎng)生，順便作touzi。

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