瓊中貸款買二手房房齡有什么限制？

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貸款買二手房房齡有什么限制？ 瓊中購(gòu)房，瓊中獨(dú)一無(wú)二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

一般情況下，超過(guò)20年的海南二手房基本不放貸。個(gè)別銀行甚至要求房齡在15年以內(nèi)的海南二手房才可貸款。大部分銀行貸款的門檻是房齡在20年以內(nèi)，面積在60平方米以上。一般的海南二手房貸款的年限和房齡相加不得大于30年。

海南二手房房齡的重要性

1、房齡影響剩余產(chǎn)權(quán)年限

產(chǎn)權(quán)是瓊中房子的重要保障，在瓊中購(gòu)房前我們要對(duì)產(chǎn)權(quán)有一個(gè)明確的理解，權(quán)年限是從拿地之日算起的，也就是說(shuō)，當(dāng)開(kāi)發(fā)商從國(guó)土資源局辦理了土地出讓并證實(shí)拿地之后，其就開(kāi)始計(jì)算產(chǎn)權(quán)。例如，某海南二手房其開(kāi)發(fā)商1998年拿地，土地的用途為住宅，那么其產(chǎn)權(quán)年限一般為70年，土地使用年限到期時(shí)間為2068年。房齡越老，瓊中房子的剩余產(chǎn)權(quán)年限就越短。

2、房齡影響貸款年限

貸款瓊中購(gòu)房已經(jīng)是一種流行的趨勢(shì)了，有過(guò)貸款瓊中購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的瓊中購(gòu)房者都知道，貸款年限會(huì)受到個(gè)人年齡等各方面的影響。那么如果是采用商業(yè)貸款買海南二手房，貸款年限還會(huì)受到瓊中房子年齡的限制。在同等的情況下，房齡越老，貸款的年限就越短。貸款年限短，月供就會(huì)相對(duì)較高，每個(gè)月的還貸壓力就會(huì)比較大。

3、房齡影響瓊中房子剩余壽命

瓊中房子的使用年限就是瓊中房子的壽命，遮雨瓊中房子的質(zhì)量有很大的關(guān)系，住宅的結(jié)構(gòu)和質(zhì)量決定瓊中房子的自然壽命。當(dāng)然在瓊中房子的使用過(guò)程中肯定也會(huì)出現(xiàn)磨損。海南二手房房齡越老，也就表明使用的時(shí)間越長(zhǎng)，瓊中房子的磨損也就越大，瓊中房子剩余的壽命也就越短，在居住一定年限后，可能就會(huì)變?yōu)槲７?，無(wú)法再居住。

4、房齡影響瓊中房子維修費(fèi)用

瓊中房子的房齡越長(zhǎng)，它的磨損程度就越大，越來(lái)越多的質(zhì)量問(wèn)題都會(huì)浮出水面，這就需要對(duì)瓊中房子進(jìn)行修繕。進(jìn)行瓊中房子維修時(shí)，需要耗費(fèi)一定的資金。通常來(lái)說(shuō)，房齡越老瓊中房子的維修費(fèi)用也就越高。

5、居住的舒適度

隨著人們的生活水平提高，大家對(duì)生活質(zhì)量的要求也不斷的增加了，現(xiàn)在新建的瓊中房子戶型的設(shè)計(jì)和園林的規(guī)劃方面都比較新穎;物業(yè)管理也比較完善。而一些房齡比較老的瓊中房子，小區(qū)的環(huán)境比較差、車位不足、物業(yè)管理方面相對(duì)不完善，居住的舒適度大大降低。

瓊中買房?jī)?yōu)勢(shì)：瓊中的房?jī)r(jià)相對(duì)于海南整體的房?jī)r(jià)，還是算便宜的。例如陽(yáng)光紫荊花園，現(xiàn)在的均價(jià)是每平方米3800元，還是位于瓊中的縣中心。像地圖上的金手指白鷺湖扼守國(guó)道海榆中線，距離高速路出入口3公里，交通便利。項(xiàng)目周邊臨近五指山、黎母山、吊羅山三大國(guó)家森林公園，生態(tài)環(huán)境優(yōu)良，小區(qū)的綠化率達(dá)到了50.1%，是真正意義上的高綠化小區(qū)。，瓊中房產(chǎn)網(wǎng)

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