海南付了錢沒證還不受法律保護！這些房子就是坑

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付了錢沒證還不受法律保護！這些房子就是坑 瓊海博鰲鎮(zhèn)樓盤，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，博鰲鎮(zhèn)有了房似乎才能獲得某種“資格”，博鰲鎮(zhèn)房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

對于廣大普通瓊海博鰲鎮(zhèn)購房者來說，瓊海博鰲鎮(zhèn)買房過程中發(fā)生什么是醉崩潰的？那就是“錢交了，沒產權證！”我們都知道，瓊海博鰲鎮(zhèn)買房，從來都不是一手交錢一手可以收貨的買賣，比如博鰲鎮(zhèn)新房，你可能還需要等上幾年的時間才能拿到海南房子，但是，這些都是可以接受的，醉慘的是，交了房款卻拿不到不動產權證，所以在這里小編想提醒大家，付了錢沒證還不受法律保護，這些海南房子就是坑。

一、違規(guī)建筑

有個很簡單的分辨方法，那就是只看開發(fā)商的五證即可，如果開發(fā)商五證不全，那么從本質上來說，他所售的海南房子就屬于違規(guī)建筑了。而不動產權證的辦理，是建立在有五證的前提下的，所以一旦你買了違規(guī)建筑，那可就別想拿到不動產權證了。

有些朋友在查看開發(fā)商五證的時候，還會犯這樣的一個錯誤，那就是沒有看五證的原件。一定要查驗原件，因為復印件很容易造假，如果你向開發(fā)商索要五證原件時，開發(fā)商以各種理由來推脫，就要小心了。

二、小產權房

其實，很多人都知道小產權房遠不如商品房，可是奈不住它價格便宜，但你可知道？小產權房只允許在村集體內部進行流轉買賣，換言之，也就是說，此類博鰲鎮(zhèn)房產只允許農村居民購買，如果城市居民買了小產權房，那么即便簽了瓊海博鰲鎮(zhèn)購房合同，那也是無效的，更別說拿到產權證了。

所以，如果你瓊海博鰲鎮(zhèn)買房的初衷就是為了在城市里安家樂業(yè)的話，那么小編奉勸那些要買小產權房的城市居民，一定要謹慎謹慎再謹慎，否則一旦賣方違約，你可就難以維權了。

三、交易受限的海南房子

比如，抵押房，它已經被抵押在銀行了，在這種狀態(tài)下，它不能上市交易的，即便簽了瓊海博鰲鎮(zhèn)購房合同，那也是無效的，自然也就無法辦理過戶手續(xù)，也就無法拿到不動產權證了。

另外，現(xiàn)在市場上很火的經濟適用房，這也是一種交易受限的海南房子，一般來說，只有滿了5年的經濟適用房才能上市交易，未滿的，交易也會大受限制，也是無法拿到不動產權證的。

四、違規(guī)操作的海南房子

有些人會在瓊海博鰲鎮(zhèn)買房時簽一些陰陽合同，這樣的行為就算是違規(guī)操作了，所以在房屋買賣的過程中，買賣雙方務必要嚴格遵守交易流程。在這里小編要給大家嚴重地提醒一下，一旦你在存在違規(guī)操作的行為，那么你也是無法拿到不動產權證的。

就拿前面小編說的陰陽合同，雖然簽了它可以給瓊海博鰲鎮(zhèn)購房者你帶來省錢的好處，但要知道你這樣做雖然可以少繳稅，但是一旦賣方反悔，那么你可就難以維權了！

五、違規(guī)用地的海南房子

土地只是一個統(tǒng)稱，在下面還可以細分出來很多種性質類型的，根據(jù)我國土地法規(guī)定，專地只能專用，即農地只能用于耕作，教育用地只能用于教育，工業(yè)用地只能用于工業(yè)。

舉個例子，小明開發(fā)商拿了一塊工業(yè)性質的土地，卻用來建造普通商品房，那可是無法拿到不動產權證的，所以，大家在瓊海博鰲鎮(zhèn)買房時，不要只看海南房子，還要注意土地性質。

以上就是本文的全部內容了。有些瓊海博鰲鎮(zhèn)購房者會這樣想，拿不到產權證也沒有關系啊，只要不影響居住的功能就行了，這樣的想法是錯誤的，沒有不動產權證是不影響到居住的問題，可是將來你要如何過戶給你的子女呢？還有，如果隨便出來一個人說這海南房子是他，你又該如何維護呢？麻煩不斷啊。

博鰲鎮(zhèn)優(yōu)質樓盤推薦

1、官塘水院： 均價690萬元/套起元/㎡，官塘水院位于官塘白石嶺大道，物業(yè)公司是北京萬佳鑫物業(yè)管理有限公司。

2、萬泉豪廷三期皇家騎士： 均價5843元/㎡，萬泉豪廷三期皇家騎士位于萬泉豪廷三期皇家騎士，開發(fā)商是瓊海大東南置業(yè)有限公司。

3、旺興花園： 均價7800元/㎡，旺興花園位于旺興花園位于瓊海市嘉積鎮(zhèn)南門一路23號，

4、海南官塘學院小鎮(zhèn)： 均價17000元/㎡，海南官塘學院小鎮(zhèn)位于瓊海市官塘白石嶺風景區(qū)內，

5、景成花半里： 均價7000元/㎡，位于景成花半里位于瓊海市興海中路（原嘉博路）與愛華東路交匯處。

6、鵬欣白金灣： 均價24500元/㎡，鵬欣白金灣位于瓊海市博鰲濱海大道東側，綠化率54%。

7、富英雅苑： 均價5050元/㎡，富英雅苑位于瓊海市瓊海市人民路488號，

8、金色港灣： 均價15700元/㎡，金色港灣位于海南省瓊海市博鰲鎮(zhèn)海濱旅游區(qū)，容積率1。

9、名門海寶灣： 均價元/㎡，名門海寶灣位于瓊海市博鰲鎮(zhèn)中國南海博物館北，產權年限花園洋:70年。

10、陽光海逸： 均價10000元/㎡，陽光海逸位于瓊海市銀海路（瓊海市公安局辦公大樓斜對面），

博鰲鎮(zhèn)是否紙得買？，博鰲鎮(zhèn)房價還會漲嗎？很多人問小陳，博鰲鎮(zhèn)房子還能生紙嗎？中國就這么一個宜居的熱帶旅游島，十幾億人，有錢人越來越多，隨著老齡化渡假需求越來越大，肯定還會漲，而且現(xiàn)在海南說不把房地產當做支柱產業(yè)，卻又各種XG，關鍵是還“限小”——不批建100平米以下的房了。

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