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人生第一套房,該買新房還是二手房?

2020-12-02 08:00:07瀏覽量(

摘要:博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn),動輒幾百萬的海南房產(chǎn)可謂貴重,海南買房無疑是大多數(shù)家庭的大事之一。不少客戶詢問小編:作為人生中的第一套房,到底是買新房還是二手房好呢?弄明白下面幾個關(guān)鍵因素,你就知道怎

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人生第一套房,該買新房還是二手房? 海南博鰲鎮(zhèn)二手房,海南島博鰲鎮(zhèn)的房子都是無價的,我們買的是環(huán)境,是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

人生第一套房,該買新房還是二手房?

動輒幾百萬的海南房產(chǎn)可謂貴重,瓊海博鰲鎮(zhèn)買房無疑是大多數(shù)家庭的大事之一。不少客戶詢問小編:作為人生中的第一套房,到底是買海南新房還是博鰲鎮(zhèn)二手房好呢?弄明白下面幾個關(guān)鍵因素,你就知道怎么選啦!

一、海南新房的優(yōu)勢

1、海南新房的戶型設(shè)計新穎,符合現(xiàn)代人的生活理念

比如玄關(guān)、飄窗落地窗等新型設(shè)計已經(jīng)成了當(dāng)今戶型的標配,未來出手更容易。但老戶型就不一定具備這些設(shè)計了。

2、海南新房房齡短,貸款可以達到醉長年限和醉高額度

3、海南新房比博鰲鎮(zhèn)二手房交易流程簡單

海南新房的流程是:售樓處看房→簽訂瓊海博鰲鎮(zhèn)購房合同→選擇貸款銀行→交房繳納相關(guān)稅費→收房。比起博鰲鎮(zhèn)二手房手續(xù)的繁雜,海南新房能省心不少。

4、海南新房稅費少+交易費少=占用現(xiàn)金少

同一價位的海南房子,海南新房繳納的稅款比博鰲鎮(zhèn)二手房少很多。海南新房只需交納基本的契稅、公共設(shè)施維修基金費和房屋產(chǎn)權(quán)登記費等少數(shù)費用。

5、海南新房比二手海南房產(chǎn)權(quán)清晰,產(chǎn)權(quán)年限長,使用時間也長

產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地之日開始算起,一般情況下,博鰲鎮(zhèn)二手房剩余的產(chǎn)權(quán)年限普遍比海南新房少,而且新海南房產(chǎn)權(quán)簡單清晰,能避免很多不必要的糾紛。

6、坑相對少一點

比如不大容易出現(xiàn)(1)兇宅(出過事的)、(2)產(chǎn)權(quán)抵押糾紛、(3)博鰲鎮(zhèn)二手房賣家一房多賣或拿錢跑路的。

二、海南新房劣勢

1、交通單薄

一般以市中心為原點擴散的地方,形成了成熟的住宅商圈。在一個新的社區(qū)落成之后,尤其是現(xiàn)在建在城市外圍的新樓盤,在業(yè)主入住初期,基本上交通條件不會特別理想。

2、交付晚、拿證晚

海南新房大多都是期房,瓊海博鰲鎮(zhèn)購房時一般是看不到實際海南房子的,而且有時候交房還要面臨向開發(fā)商進行維權(quán)的風(fēng)險。這就要求瓊海博鰲鎮(zhèn)購房者在選擇海南新房時具備一雙“火眼金睛”了,以便選擇一個更加可靠的項目。

3、配套設(shè)施有待完善

海南新房周邊區(qū)域的配套,大多都是待建或者在建中,基本上到業(yè)主入住后,各種生活配套設(shè)施才會逐步完善,生活不太便利。

三、博鰲鎮(zhèn)二手房的優(yōu)勢

1、即買即住

博鰲鎮(zhèn)二手房和海南新房比較大的區(qū)別就在于博鰲鎮(zhèn)二手房是現(xiàn)房,即買即住,省去了很多租房費用,可以早日實現(xiàn)安家夢。

2、房屋問題清晰可見

作為現(xiàn)房的博鰲鎮(zhèn)二手房,很多問題都可以經(jīng)過時間的洗禮暴露出來。包括滲水漏水,房屋屋頂、地面和墻面有無裂縫;市政配套,水、電、燃氣、暖氣管道是否破裂,甚至房屋本身的地段、戶型、采光等問題,瓊海博鰲鎮(zhèn)購房者可以對自己未來海南房子的情況一目了然。

3、配套完善

博鰲鎮(zhèn)二手房周邊區(qū)域經(jīng)過一定年限的規(guī)劃和發(fā)展,商業(yè)、學(xué)校等生活配套設(shè)施基本完善,交通網(wǎng)絡(luò)密集,生活也會便利許多。

四、博鰲鎮(zhèn)二手房的劣勢

1、社區(qū)陳舊,額外成本高

即使是使用沒幾年的博鰲鎮(zhèn)二手房,房屋本身也會有折舊、損壞,額外付出的維修成本會增加許多。再加上如果社區(qū)物業(yè)管理水平不夠好的話,社區(qū)公共設(shè)施的耗損也是很厲害的,對于新業(yè)主來說,此時享受公共設(shè)施就會有心理落差。

2、房屋陳舊影響貸款

博鰲鎮(zhèn)二手房買賣需要銀行進行評估,如果現(xiàn)有的房齡過長,博鰲鎮(zhèn)二手房買主向銀行貸款則會受到影響,包括貸款年限和貸款額度。比如商業(yè)貸款要求貸款年限和房齡之和不大于50年。即使貸款成功,貸款年限減少,每月的還貸金額就會隨之增多,月供壓力比較大。

3、瓊海博鰲鎮(zhèn)購房流程相對復(fù)雜

博鰲鎮(zhèn)二手房買賣流程:看房→產(chǎn)權(quán)核實→簽訂買賣合同→交首付→買方申請貸款→交稅費和中介費→過戶→交接水電煤氣費和物業(yè)費→領(lǐng)取海南新房不動產(chǎn)證→貸款下來后交付房屋。哪一個環(huán)節(jié)出問題,比如產(chǎn)權(quán)抵押糾紛、上家不肯交房、不肯遷戶等,這些都是風(fēng)險,容易造成后期不動產(chǎn)權(quán)證下發(fā)或者入住困難等問題。

4、費用的多樣性

博鰲鎮(zhèn)二手房雖然總價可能比一手房低,但買博鰲鎮(zhèn)二手房除了準備首付的資金,還需要準備各項博鰲鎮(zhèn)二手房交易稅費,交付增紙稅、契稅、個人所得稅、印花稅、土地增紙稅、登記費等費用,賣家的稅也由買家承擔(dān),加起來也得好幾萬,還有舊房翻新也很燒錢。

總體來看,海南新房和博鰲鎮(zhèn)二手房都各有優(yōu)勢,海南新房的交易程序更為簡單,而博鰲鎮(zhèn)二手房交易相對而言會比較繁瑣。不管是購買海南新房還是博鰲鎮(zhèn)二手房都是各有利弊的,總體還是要看瓊海博鰲鎮(zhèn)購房者的喜好以及經(jīng)濟實力來決定。

如果要買博鰲鎮(zhèn)二手房,建議找專業(yè)的團隊,因為博鰲鎮(zhèn)二手房瓊海博鰲鎮(zhèn)購房流程相對復(fù)雜,對于第一次瓊海博鰲鎮(zhèn)購房的人來說,找有專業(yè)能力的經(jīng)紀人會更省時省力,更加省去不必要的擔(dān)心。

博鰲鎮(zhèn)買房優(yōu)勢:博鰲醉早是作為一個“浦”的名稱,博鰲浦即魚類豐碩之浦。疍家人醉基本的社會意識和愿望,正是盼望有一個“魚多魚肥”的良好的疍民生存環(huán)境。,海南新房

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