房產(chǎn)證登記的面積是什么面積？

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房產(chǎn)證登記的面積是什么面積？ 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，澄邁不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

海南房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)證明，會(huì)對(duì)澄邁縣房子的基本信息進(jìn)行登記，其中包括澄邁縣房子的面積，那么海南房產(chǎn)證上登記的面積是什么面積呢？

海南房產(chǎn)證上的面積屬于總建筑面積，海南房產(chǎn)證上的土地面積計(jì)算，是由開發(fā)商委托有資質(zhì)的測(cè)繪隊(duì)(一般是房管局的測(cè)繪隊(duì))進(jìn)行實(shí)地測(cè)量的。海南房產(chǎn)證面積計(jì)算的結(jié)果，醉終由套內(nèi)建筑面積和公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e兩部分構(gòu)成。

公式：總建筑面積=實(shí)用面積+公攤面積。

其中公攤面積=澄邁縣房子墻體計(jì)算面積+公共部分；如(樓梯，電梯，走道，設(shè)備間，水井，電井)等等。

一般無(wú)電梯樓房公攤面積為建筑面積的16一18%，有電梯樓房公攤面積為建筑面積的20一22%。

計(jì)算建筑面積的范圍

1、房屋按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算，多層房屋的建筑面積按各層建筑面積之和計(jì)算。

2、假層、閣(暗)樓和斜面結(jié)構(gòu)屋面其室內(nèi)凈高在2.00m以上(含2.00m)的部分，按其投影面積計(jì)算。

3、房屋天面上層高在2.20m以上(含2.20m)的樓梯間、電梯機(jī)房、按其結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。

4、底層、夾層、地下室中以及獨(dú)立建造的自行車房、汽車庫(kù)，層高在2.20m以上(2.20m)的，按其結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。

5、玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。不作為外墻僅為裝飾的，按結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。

6、有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計(jì)算建筑面積。

7、有頂蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。

8、挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)和挑廊，按其結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。

9、復(fù)式、躍層建筑中的挑空層部分，不論層高多少，均按一層計(jì)算建筑面積。樓梯井不作為挑空層認(rèn)定。

計(jì)算一半建筑面積的范圍

1、敞開式陽(yáng)臺(tái)和挑廊，按其結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積的一半計(jì)算。

2、房屋中挑陽(yáng)臺(tái)，其周邊設(shè)置欄桿等圍護(hù)結(jié)構(gòu)、無(wú)雨罩的，以敞開式陽(yáng)臺(tái)認(rèn)定，按其結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積的一半計(jì)算。

3、無(wú)頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。

4、挑陽(yáng)臺(tái)的底層投影部分，設(shè)有類似于樓上陽(yáng)臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其結(jié)構(gòu)的外圍水平面積的一半計(jì)算。

不計(jì)算建筑面積的范圍

1、在房屋屋頂周邊設(shè)置欄桿等圍護(hù)結(jié)構(gòu)形成的曬臺(tái)、露臺(tái)等，不計(jì)算建筑面積。

2、房屋中與室內(nèi)不相通的伸縮縫不計(jì)算建筑面積。

3、假層、閣(暗)樓和斜面結(jié)構(gòu)屋內(nèi)凈高在2.00m以下(不含2.00m)的部分不計(jì)算建筑面積。

4、挑樓、挑廊、挑陽(yáng)臺(tái)的底層投影部分不計(jì)算建筑面積。

澄邁養(yǎng)老樓盤推薦

1、海南·金城帝景廣場(chǎng)： 均價(jià)8800元/㎡，海南·金城帝景廣場(chǎng)位于澄邁縣公園路金山寺東側(cè)200米，

2、卓越盈濱悅府： 均價(jià)13000元/㎡，卓越盈濱悅府位于海南省·澄邁縣·老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)欣龍路與工業(yè)大道交匯處西北角，周邊娛樂(lè)有永慶寺2.5公里盈濱半島海濱浴場(chǎng)2.5公里月亮灣高爾夫球場(chǎng)3.5公里。

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9、金手指·高爾夫溫泉小鎮(zhèn)： 均價(jià)5800元/㎡，金手指·高爾夫溫泉小鎮(zhèn)位于海口市西海岸盈濱半島國(guó)際旅游度假區(qū)，容積率1.582。

10、香格里溫泉小鎮(zhèn)： 均價(jià)12300元/㎡，香格里溫泉小鎮(zhèn)位于永發(fā)鎮(zhèn)江北路，生活配套有中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行 (392米)永發(fā)鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)商城 (842米)中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行 (665米)廣安堂藥店 (500米)。

澄邁冬季避寒：因?yàn)閲?yán)寒，因?yàn)楦稍铮裱b嚴(yán)裹，易發(fā)多種季節(jié)病。這類疾病不僅給患者帶來(lái)痛楚，有時(shí)還會(huì)危及性命。主要有下列疾病：心腦血管疾病、消化系統(tǒng)疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在澄邁，因?yàn)閷贌釒ШＱ笮詺夂?，常年無(wú)冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節(jié)病到海南后就自動(dòng)好了。

冬季的內(nèi)地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動(dòng)。

冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負(fù)氧離子+椰風(fēng)海韻+休閑娛樂(lè)。

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