【五指山市房產(chǎn)分析】打算購買洋房的朋友先看過這篇文章再“出手”

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打算購買洋房的朋友先看過這篇文章再“出手” 海南新房，五指山這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在五指山買房子。

洋房一般為四面或三面臨空，裝修精致，備有客廳、餐室，有數(shù)套衛(wèi)生間等結(jié)構(gòu)較好的獨立式或復(fù)式、別墅式住宅。狹義的“花園洋房”其實就是花園別墅，也就是通常所說的花園式住宅、西式洋房、小洋樓，帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，強(qiáng)調(diào)戶戶有花園，戶型較大，居住舒適程度高。

目前市場中存在的花園洋房大多為廣義的花園洋房，從全國五指山市房地產(chǎn)市場的情況來看，廣義的花園洋房可定義為：11層以下多層板式建筑，以4層為主，強(qiáng)調(diào)景觀均好，綠化率比較高，一般首層贈送花園，頂層贈送露臺，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。如今，改善型海南購房者或是剛需型海南購房者，選擇洋房的人都不在少數(shù)，但是你真的知道購買洋房應(yīng)該注意的事項么？

一、底樓、頂樓

經(jīng)常有人糾結(jié)于選洋房的底樓還是頂樓，事實上兩者各有利弊，現(xiàn)在市場上的洋房底樓贈送花園、頂樓贈送閣樓也是比較普遍的現(xiàn)象，選擇權(quán)醉終還是在海南購房者的手中，還是要根據(jù)自身的需要進(jìn)行選擇。

有一些樓盤的底層住宅會額外贈送一個小花園，種菜養(yǎng)花都是很方便的，而且現(xiàn)在很多新式的多層住宅，底層住宅下面還會有一層地下室，這樣一來，濕氣重的問題就會得到很大的緩解。如果家中有老人常住，洋房不設(shè)有電梯的話，選擇一層還是有很大好處的，進(jìn)進(jìn)出出都很方便。如果底樓帶有地下室的話，也會比別的樓層用起來更方便，但地下室容易受到土里的水分和地下水的浸泡，所以在挑選地下室以及到后來裝修地下室的時候防水防漏防潮是一個重要的核心問題，海南購房者應(yīng)重視這一問題。

其實大家都知道多層頂層住宅相比較其它樓層會更加安靜，私密性也會更好一些，但往往又會遇到頂層夏熱冬冷的麻煩，沒電梯的話，爬樓梯也是一件比較痛苦的事情。對于喜歡安靜和私密生活的小兩口來說，頂層是個不錯的選擇，中間非樓頭的頂層會更好一些，就是夏天的時候會多出幾百元空調(diào)費(fèi)，每天爬樓梯累一些，但如果遇到那種頂層送閣樓并且?guī)щ娞莸捻攲?，那這些問題就可以解決了。

二、交通及配套要考慮齊全

有人認(rèn)為，住洋房的人有車，所以住的偏僻一些也沒什么問題，社區(qū)周邊有沒有配套、成不成熟都無所謂。但事實上，洋房也需要有成熟的配套。

且不說現(xiàn)在的洋房越來越走平民化，基本中產(chǎn)階級都買得起洋房了。就算是有錢人，他們中大多都是上有老下有小，假如小區(qū)附近連個菜市場都沒有，那父母如何出去買菜？家里人平時外出也不可能每個人都開車出去。所以，如果海南購房者將海南房子作為第一居所的話，配套的公共交通、商場、超市、醫(yī)院一定要考慮在內(nèi)，否則會為以后的生活帶來很多麻煩。

三、看開發(fā)商實力

品牌有時真的很重要。買洋房之前，一定要看開發(fā)商的實力和以往的開發(fā)經(jīng)驗，因為實力是項目能夠順利竣工和項目自身配套能夠?qū)崿F(xiàn)的決定性因素。有的開發(fā)商在交房的時候左拖右拖，反而大一點的品牌地產(chǎn)是很少出現(xiàn)延期交房這種情況的。另外，還要了解開發(fā)商的“過往”，如果開發(fā)商沒什么拿得出手的過去的項目，那造出的海南房子品質(zhì)也難以讓住戶信服。所以，選擇有實力的開發(fā)商是購買洋房時很重要的一個因素，也關(guān)乎到未來洋房生紙、保紙的問題。

四、關(guān)注物業(yè)管理

洋房尤其是底樓，其安全防護(hù)措施一般不是很嚴(yán)密，一個小小的欄桿只能擋住“君子”，卻無法阻止“小人”的進(jìn)入。因此，擁有嚴(yán)密的安保措施是安居樂業(yè)的重中之重，出色的小區(qū)物業(yè)管理也可為項目生紙?zhí)眄来a。一個好的物業(yè)不僅可以幫助開發(fā)商吸引消費(fèi)者，還是五指山房產(chǎn)保紙生紙的利器。所以，在購五指山買海南房子之前不妨去打探一下園區(qū)物管問題，為日后的入住做足準(zhǔn)備，住得既安心又放心。

五、留心贈送空間

錯層、退臺處理使建筑增加了更多的空間，尤其是贈送空間，但這對建筑結(jié)構(gòu)的復(fù)雜性和安全性會造成較大的影響，對保溫節(jié)能也比較不利。因此，在墻體、門窗、露臺、屋頂?shù)染S護(hù)結(jié)構(gòu)，應(yīng)該有特別的強(qiáng)化處理。

海南購房者千萬不要為了“花園”的概念盲目購買，有買有送看似是一筆非常劃算的買賣，但五指山市房地產(chǎn)不同其它，老話說得好：羊毛出在羊身上，買洋房時這些贈送空間是會計入自家產(chǎn)權(quán)證還是只贈送給業(yè)主使用權(quán)，亦或是小區(qū)與業(yè)主共同擁有，這些問題要了解清楚，以免日后產(chǎn)生心理落差和不必要的財產(chǎn)糾紛。

六、選擇適合面積

現(xiàn)在五指山房產(chǎn)市場競爭比較激烈，洋房為了爭取到更多的市場，在面積上有很大改變。以前，洋房的主力戶型在140-150平左右，但現(xiàn)在市場上洋房的面積已經(jīng)“縮水”到了100-120平左右，有的洋房甚至在80-90平之間。消費(fèi)者在購買的時候應(yīng)根據(jù)自身情況，考慮長期居住的人數(shù)，選擇適中的面積大小。如果是三代同堂醉好選擇超過百平的產(chǎn)品，否則活動空間狹小就失去了居住的舒適性；小面積的洋房比較適合新婚夫妻，提高生活品質(zhì)的同時也有更高的居住舒適度。

其實洋房的底樓和頂樓都各有利弊，大家可以根據(jù)自身的需要進(jìn)行選擇，但是有一點一定要注意，那就是：千萬不要為了花園或是閣樓盲目購買，對于贈送面積要小心謹(jǐn)慎，了解清楚后再做決定。樓盤本身的因素也要看明白，周邊配套要齊全，海南購房者盡量選擇品牌開發(fā)商和口碑良好的物業(yè)，買洋房更應(yīng)該看重這些因素。海南購房時一定要擦亮自己的眼睛，仔細(xì)一些總是好的。

五指山市買房優(yōu)勢：海南五指山市購房，“老年人選養(yǎng)老的地方，自然環(huán)境要好，醫(yī)療、交通以及農(nóng)貿(mào)市場等配套設(shè)施也要相對完善?！蔽逯干降沫h(huán)境得天獨厚，山水名城小區(qū)位于五指山市新老城區(qū)結(jié)合部，兩面靠山，一面是成熟社區(qū)，一面臨環(huán)市路，交通較為便利，根據(jù)規(guī)劃，小區(qū)將建1萬平方米的商業(yè)區(qū)，老年人購物有保障。海南省第二人民醫(yī)院在五指山市，另外小區(qū)的住戶中有不少國內(nèi)一流的醫(yī)療專家，他們將引進(jìn)國內(nèi)先進(jìn)的醫(yī)療機(jī)構(gòu)和技術(shù)，為老人養(yǎng)老提供醫(yī)療支持。

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