海南買二手房還是新房好？兩者的缺點有哪些

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買二手房還是新房好？兩者的缺點有哪些 海南房產信息網，越來越多內地人來海南屯昌買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

面對現(xiàn)在高昂的海南房價，很多人都糾結在買屯昌二手房還是屯昌新房的問題上。其實，屯昌新房和屯昌二手房兩者是各有利弊，主要是看大家的選擇點在哪。首先就是要對于屯昌新房和額屯昌二手房的優(yōu)缺點要清楚，這樣再去做出一定的選擇。那么，小編就說一下，買屯昌二手房還是屯昌新房好？兩者的缺點有哪些？

買屯昌二手房還是屯昌新房好？

面對現(xiàn)在高昂的海南房價，很多人都糾結在買屯昌二手房還是屯昌新房的問題上。其實，屯昌新房和屯昌二手房兩者是各有利弊，主要是看大家的選擇點在哪。首先就是要對于屯昌新房和額屯昌二手房的優(yōu)缺點要清楚，這樣再去做出一定的選擇。那么，小編就說一下，買屯昌二手房還是屯昌新房好？兩者的缺點有哪些？

買屯昌二手房還是屯昌新房好？

買屯昌二手房好還是屯昌新房好，主要看哪個優(yōu)勢更能匹配我們的要求。

屯昌二手房優(yōu)勢：

1、即買即?。和筒址渴乾F(xiàn)房，即買即住，可以盡快實現(xiàn)自己的安家夢；且經過幾年的使用，有害物質基本揮發(fā)基本干凈，健康有保障；

2、房屋問題一目了然：既然是現(xiàn)房，很多問題都會經過時間暴露出來，包括滲水漏水，房屋屋頂、地面和墻面有無裂縫，以及市政配套、房屋的地段、戶型、采光等問題都可以一目了然；

3、配套完善：屯昌二手房周邊的區(qū)域配套經過一定年限的規(guī)劃和發(fā)展都逐漸完善，這對日常生活帶來許多便利；

4、交通便利：屯昌二手房的建成時間相對較早，更好的占據了地理位置、交通位置，相比較現(xiàn)在城市郊區(qū)發(fā)展的新盤來說，屯昌二手房在交通方面確實占據了極大的優(yōu)勢；

5、價格多元化：屯昌二手房根據房屋性質、地段劃分、房齡等不同，價格也不相同，價格多元化也可以實現(xiàn)不同經濟能力海南購房者的置業(yè)需求。

屯昌新房優(yōu)勢：

1、屯昌新房的戶型設計新穎，符合現(xiàn)代人的生活理念：比如玄關、飄窗等新型設計已經成了當今戶型的標配，但老戶型就不一定具備這些設計思路；

2、屯昌新房房齡短，貸款可以達到醉長年限和醉高額度：月供壓力小；

3、屯昌新房比屯昌二手房交易流程簡單：屯昌新房的流程是：售樓處看房→簽訂海南購房合同→選擇貸款銀行→交房繳納相關稅費→收房。比起屯昌二手房的繁雜，屯昌新房能省心不少；

4、屯昌新房稅費少：屯昌新房只需交納基本的契稅、公共設施維修基金費和房屋產權登記費等少數和必須支出的費用即可；

5、屯昌新房比二手屯昌縣房產權清晰，產權年限長，使用時間也長：產權年限是從開發(fā)商拿地之日開始算起，一般情況下，屯昌二手房剩余的產權年限普遍比屯昌新房少。

兩者的缺點有哪些？

屯昌二手房缺點：

1、社區(qū)陳舊，額外成本高：屯昌二手房房屋本身會有折舊、損壞，額外付出的維修成本會增加。如果小區(qū)物業(yè)管理水平不夠好，社區(qū)公共設施的耗損也很厲害的，此時享受公共設施就會有心理落差；

2、房屋陳舊影響貸款：屯昌二手房買賣需要銀行進行評估，如果現(xiàn)有的房齡過長，屯昌二手房買主向銀行貸款則會受到影響，包括貸款年限和貸款額度；

3、海南購房流程復雜：屯昌二手房買賣流程：看房→產權核實→簽訂買賣合同→交首付→買方申請貸款→交稅費和中介費→過戶→交接水電煤氣費和物業(yè)費→領取屯昌新房不動產證→貸款下來后交付房屋。哪一個環(huán)節(jié)出問題，都很容易造成后期不動產權證下發(fā)或者入住困難等問題。面對這種情況，可以選擇一家專業(yè)的權威的中介公司進行海南買房；

4、費用多樣：買屯昌二手房除了準備首付的資金，還需要準備各項稅費，交付增紙稅、契稅、個人所得稅、印花稅、土地增紙稅、登記費等費用。

屯昌新房缺點：

1、交通單薄：一般以市中心為原點擴散的地方，才會形成醇熟的住宅商圈。在一個新的社區(qū)落成之后，尤其是現(xiàn)在建在城市外圍的新樓盤，在初期，基本上交通條件都不會特別理想；

2、期房風險系數高：屯昌新房大多都是期房，海南購房時一般是看不到實際海南房子的，而且有時候交房還要面臨向開發(fā)商進行維權的風險。這就要求海南購房者在選擇屯昌新房時，選擇一個更加可靠的項目；

3、配套設施有待完善：屯昌新房周邊區(qū)域的配套，大多都是待建或者在建中，基本上到屯昌新房交付、業(yè)主逐漸入住之后，各種生活配套設施才會逐步完善。從對生活的便利度上來說，還是有很大影響的。

以上就是小編為大家主要講述的買屯昌二手房還是屯昌新房好，以及兩者的缺點有哪些的全部內容，現(xiàn)在對于本文的屯昌新房和屯昌二手房的內容，大家也都是了解了屯昌新房和屯昌二手房的優(yōu)缺點，參考本文的內容，結合自己的需求，相信大家也能夠明確定位到自己的選擇，希望本文可以幫助到大家。