海南房地產(chǎn)|為什么保亭縣住宅樓很少超過32層？真正的原因你想不到

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為什么保亭縣住宅樓很少超過32層？真正的原因你想不到 海南房產(chǎn)網(wǎng)，保亭買房時(shí)，大家醉關(guān)心的往往是保亭房?jī)r(jià)、樓層、價(jià)格和戶型，而忽略了其他要素。

如果你善于觀察，就會(huì)發(fā)現(xiàn)：現(xiàn)在住宅樓的總樓層數(shù)多為11層、18層、32層，很少有超過32層的住宅，也很難見到只是12層、19層。

海南房子太高了不好蓋？海南房子太高了會(huì)擋陽光？海南房子太高了成本高，不劃算？海南房子太高了萬一停電或者電梯壞了走不下來？……這些拍腦門想出來的原因，都有點(diǎn)道理，然而實(shí)際上卻都不是主要原因，真正的原因，其實(shí)是——消防。

在我國(guó)的《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB 50016-2014中，5.5.31條中這樣寫：建筑高度大于100米的住宅建筑應(yīng)設(shè)置避難層，避難層的設(shè)置應(yīng)符合本規(guī)范第5.5.23條有關(guān)避難層的要求。

避難層（間）是做什么的？

簡(jiǎn)單說，就是一旦發(fā)生火災(zāi)，可以跑去躲避等待安全營(yíng)救的空間。有關(guān)避難層（間）的設(shè)計(jì)規(guī)范，內(nèi)容太多，在這里不過多贅述。但是需要說明的是，避難層（間）對(duì)通風(fēng)、防火材料等的要求極高，而且算作一個(gè)公共空間。

一般的住宅，層高大約都在3米左右，100米的高度，醉多能設(shè)計(jì)33層。但是大多數(shù)高層住宅會(huì)有首層的挑高，以及頂層的設(shè)備房等，一般32層也就有差不多100米了。

超過32層的住宅，需要專門設(shè)置一個(gè)避難間。這部分面積是要計(jì)入容積率，也要記入每戶的公攤，無論是對(duì)于開發(fā)商還是住戶來說并不經(jīng)濟(jì)。

那11層是怎么回事？

同樣是這個(gè)規(guī)范的要求，建筑高度超過33米，就要設(shè)置專門的消防電梯，以及其他一系列更高的消防要求。

而建筑高度超過54米的住宅，每個(gè)單元每層要設(shè)置2個(gè)安全出口，以及更多的消防要求，這就是很多住宅是18層的原因。

而實(shí)際上，開發(fā)商要綜合考慮容積率、建筑密度等因素，還要綜合考慮消防電梯、防煙樓梯間、消防公共空間給建筑帶來的成本，醉后決定一棟樓到底有多少層。

醉后，有人一定會(huì)問了：為什么我家的海南房子就是19層？為什么我家的海南房子就是34層？而且沒有避難間？

原因可能有兩點(diǎn)：一是海南房子層高可能沒有3米，其實(shí)2.8米層高的住宅也是有的；二是可能這棟樓的設(shè)計(jì)規(guī)劃的比較早，那時(shí)候還沒有現(xiàn)在這么多消防要求。

保亭買房?jī)?yōu)勢(shì)：保亭縣是海南黎族文化保留比較完整的縣城，保城（即保亭縣城）所有的建筑、園林，都描繪或雕刻著黎族、苗族圖騰，會(huì)讓你無時(shí)不刻會(huì)感受到濃濃的少數(shù)民族風(fēng)情。保亭縣城作為該縣的政治文化經(jīng)濟(jì)中心，生活、醫(yī)療配套設(shè)施一應(yīng)齊全。此外作為國(guó)家衛(wèi)生縣城，保亭的城市干凈是有目共睹的。縣城的樓盤多引溫泉入小區(qū)，部分更是直接入戶，住戶在家里即可享受溫泉。，保亭房產(chǎn)信息網(wǎng)

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