東海岸樓盤三分鐘讓你徹底看懂“得房率”！

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東海岸樓盤三分鐘讓你徹底看懂“得房率”！，東海岸樓盤，在東海岸購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的東海岸房價以及該小區(qū)東海岸房價走勢。。

現(xiàn)在不少置業(yè)者東海岸買房時除了會考慮地段、戶型、配套以外，得房率也成為越來越多的人開始關注的問題。對于一些沒有東海岸購房經驗，沒做足東海岸購房知識功課的朋友對得房率這個詞卻是十分陌生。猛然間問他得房率，回答的居然是成功得到東海岸房子的概率，天真中帶著些許懵懂。對于得房率的知識下面就來給大家普及一下。

一、得房率多與少與公攤面積相關

一般情況下，房屋的得房率越高則公攤面積越小，購買會相對劃算些。可是很多東海岸購房者多數(shù)并不會實際去計算房屋公攤面積的多少，這就使得東海岸購房者自己忽略掉了公攤面積的準確性?；诖耍拖葋砀嬖V大家公攤面積是什么，怎么計算。

房屋公攤面積是指分攤的公用建筑面積的簡稱，指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建筑面積。

它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。公攤面積包括：電梯井、設備間、管道井、公共用房、紙班警衛(wèi)室、公用墻體、樓梯間、變電室、公共門廳過道?？梢哉f，公攤面積的大小直接影響了房屋居住的舒適程度。

二、得房率如何計算呢

得房率：是指可供住戶支配的面積（也就是套內建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。

套內建筑面積＝套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺建筑面積。

每戶建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積

三、得房率在多少比較合適

高層建筑得房率一般都得在75％以上，高層電梯房得房率醉適宜的是在75％－80％之間，這樣的居住舒適度比較高。

普通6層住宅，得房率在80％左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。

一般多層的建筑物得房率為88％，高層的建筑物得房率為72％，而辦公樓則為55％。

四、影響得房率的因素有哪些

公攤面積和得房率相輔相成，公攤面積越大得房率越低。通常影響得房率的因素具體體現(xiàn)在這幾個方面：

1、房型結構。一梯多戶可能與一梯二戶需要分攤的公用面積相差無幾，可戶數(shù)增加了，總套內建筑面積增加了，則每戶需要分攤的公用面積就會減小。

2、樓盤形態(tài)。通常來說高層得房率低，小高層次之，多層則得房率較高。

3、公共區(qū)域。一般來說，高品質的物業(yè)多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內車庫，這些都會占用到大量公攤面積，故得房率相對較低。

讀完本文，相信聰明的你一定掌握了如何計算得房率的知識，知道了得房率相關的參考依據，想要知道你所居住的房屋精準的得房率，以后大家東海岸買房時一定不要只看開發(fā)商所列的得房率數(shù)據，不妨自己親自計算一下到底得房率是多少。

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