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二手房交易被中斷，這些倒霉情況你可曾遇到？ 海南?？?/a>，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南?？谟袠O佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內(nèi)外游人。
?？诙址拷灰走^程中可能產(chǎn)生的問題的確很多，不信請大家看看今日為大家展現(xiàn)的幾類?？诙址拷灰字锌赡艹霈F(xiàn)的奇葩情況，不論發(fā)生在任何人身上，都要小心，打算?？谑匈I房的，也要做好相應(yīng)的預(yù)防工作。
隨著各地XG政策的出臺，很多?？谫彿空咴诤？谫彿康倪^程中，被卡在了?？谫彿抠Y格這一環(huán)節(jié)。
有的人是因?yàn)橘I過一套房，還在還貸中，又打算買二套，結(jié)果海口購房合同都簽了，或者首付款都交了，結(jié)果卻沒有了?？谫彿抠Y格。解決順利的，合同宣布無效，原房主退還首付款。解決不順利，可能還要鬧上法庭。甚至有的人為了買這一套房，有個(gè)?？谫彿抠Y格，采取假離婚等不法行為，后續(xù)問題異常嚴(yán)重。
小編建議：在政策多變期，謹(jǐn)慎?？谫彿??；蛘咴诤？谫彿亢贤?，注明出現(xiàn)意外情況等不可抗因素時(shí)的解決辦法。醉好是交易雙方能夠互相體諒，協(xié)商解決，用合同來約束對方。
2、房產(chǎn)被抵押
房產(chǎn)被抵押發(fā)生的情況是，原房主故意隱瞞房產(chǎn)被抵押的實(shí)際情況，或者是在交易過程中對房屋進(jìn)行二次交易，抵押等，損害買主權(quán)益的一種行為。
為了防止在海口二手房交易中遇到這種情況，依舊要靠合同約定，以書面的方式確定，不得以抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行交易和抵押債務(wù)，當(dāng)原房主違反該約定時(shí)，海口購房者有權(quán)依法將該房屋進(jìn)行折價(jià)或拍賣，賠償自己的損失。
如果是在房屋已經(jīng)被抵押的情況下簽訂的?？谫彿亢贤旧砭褪菬o效的，違反相關(guān)法律規(guī)定的。
3、房產(chǎn)被法院查封
如果房產(chǎn)被查封，那么這其中就涉及到房主，法院和申請查封該房產(chǎn)的人，如果被查封的房產(chǎn)依舊上市交易，那么海口購房者也成了這一鏈條中復(fù)雜的一環(huán)。
按照法律規(guī)定，房產(chǎn)被查封之后便不能抵押，過戶和交易，此時(shí)簽訂的合同根本就是無效的。在這個(gè)過程中，?？谫彿空叩睦婊緹o法保障，因?yàn)楹？谫彿空卟皇窃摲慨a(chǎn)牽扯到的唯一利益方。
所以，海口購房者在?？谫彿壳?，海南房子的詳細(xì)信息還是要打聽清楚的。
4、買到不能上市交易的社會(huì)保障性住房
社會(huì)保障性住房包括公租房，廉租房，經(jīng)適房等，按照規(guī)定，社會(huì)保障性住房未滿5年禁止上市交易，5年后如果需要上市交易，則首先要征得當(dāng)?shù)卣耐猓a(bǔ)繳土地出讓金，獲得房屋的完整產(chǎn)權(quán)，然后才可上市交易，但是，政府有優(yōu)先回購權(quán)。
如果買到未滿5年的社會(huì)保障性住房，首先它本身就無法上市交易，其次，即使交易了，也無法完成過戶，無法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
海口海口市買房優(yōu)勢：?？谛鲁菂^(qū)，這一區(qū)域優(yōu)勢在于低房價(jià)，而劣勢則是基礎(chǔ)設(shè)施以及生活配套不完善，目前主要依靠近處的府城、國興商圈配套（5—10分鐘車程）。隨著近幾年新小區(qū)不斷交房入住，這一區(qū)域內(nèi)的人氣逐漸提升，為了升級基礎(chǔ)設(shè)施配套，政府已經(jīng)在濱江新城touzi200億，而在江東片區(qū)則引進(jìn)了15000畝城市綜合體，200萬平米的商業(yè)足以滿足整個(gè)區(qū)域的生活需求。如果你能忍受短時(shí)間配套不足的缺陷，?？跂|部未來幾年的發(fā)展前景還是相當(dāng)令人期待的。
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