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建筑面積、套內(nèi)面積、實用面積、公攤面積到底什么鬼？ 萬寧買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從萬寧房產(chǎn)小白變成萬寧房產(chǎn)專家。
建筑面積、套內(nèi)面積、實用面積、公攤面積，這四個數(shù)據(jù)中，前面三個都是我們相對較熟悉的名詞，但是第四項公攤面積，大部分人只是知道有這個東西，但是卻不知道是怎么算出來的，今天就為大家來分析分析。
我們在接房的時候，房產(chǎn)證上的都有個建筑面積和套內(nèi)面積，兩者還有10~20平米的差紙，那這是什么鬼呢?這個差紙就是公攤面積，就是我們今天的主題：公攤面積到底什么鬼?
一、什么是公攤面積？
別人講這個公攤面積的時候總是說，一般多層占多少，小高層占多少，高層又占多少?
今天咱換個方向來擺一擺。 就現(xiàn)在的住宅建設來說，公攤面積一般都要10幾~20幾個平方。其中多層占比醉少，小高層占比居中，高層公攤占比醉多。
這也難怪，誰叫你是高層呢?首先高層對通道、消防、電梯都有更高的強制性標準。這個標準又是根據(jù)整個樓房居住的設計（理論、理想狀態(tài)）人數(shù)來確定的，高層住房戶多當然人數(shù)就多了，人數(shù)多了，通道就要寬些，梯間也要多備用一條，電梯也多一部而且比一般低層住宅電梯空間要大一些。這些就造成高層住宅公攤多的主要原因。
所以，要想感覺自己不那么吃虧，還是首選多層住宅。多層住宅一般就是洋房和別墅，其實小編也有住洋房和別墅的夢想?，F(xiàn)在住不上，那就先看圖過下癮。
二、哪些計入公攤面積？
電梯井：包括電梯井道所占的空間和電梯前室所占有的空間及屋面機房，一般住宅沒有電梯前室的，主要是公共建筑、商業(yè)建筑等人員密集場所有這個需求。
樓梯間：供人上下的梯間及前室和屋面冒廳，同樣的是一般住宅沒有樓梯前室的，主要是公共建筑、商業(yè)建筑有。
門廳過道走廊：入戶大廳、樓層的通道、門衛(wèi)房等。共用墻體：主體承重結(jié)構(gòu)，包括基礎、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂、戶外墻面等。
管道井：水井、電氣井、通風井（包括出層面高度超過1.8米的管道井）等。 設備間：小區(qū)的供電間、弱電機房、水泵房、監(jiān)控設備間等為小區(qū)運行提供支撐服務的設備間。
三、哪些不計入公攤面積？
倉庫、車庫車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營、自用的房屋、管理用房等。
四、糾正一下你對公攤面積的認識：
1、就喜歡公攤少的，越少越好 公攤面積少意味著通道窄了、樓梯窄了、電梯小了……直接影響到你的切身感受。這里還是要贊揚下那些制定規(guī)范的磚家們，想的還是比較周道的。
2、公攤面積少了的，我的得房率就高了 飄窗、挑高、陽臺、露臺、設計不用空間等等，其實都是開發(fā)商故意為之的，就是要讓你來占這個小便宜的，你占了之后，還覺得撿了個大便宜，心花怒放的。其實消費者再精也沒有賣東西的精，反正餅子就這么大，賣出這套房我想要掙100塊，就比著這個來做就是了，送多送少我都要掙夠這100才能賣給你，所以自已對比下所看的萬寧房子，只要符合自己的預期就行了，別為了這所謂的高得房率而洋洋得意了。
3、樓盤宣傳“零公攤”，我得趕快去搶 理論上都不可能存在的東西，你還奢望有?????那都是騙人的，好不！
4、公攤百分比≠公攤面積
這是個簡單的文字題，字面意思都不一樣，一個是比率一個是數(shù)紙，沒有可比性，但是它們存在一個相關性，百分比小公攤就少，百分比大公攤就多。
公攤面積的計算公式 ：
公攤面積=建筑面積—套內(nèi)面積 套內(nèi)面積
=住房室內(nèi)面積+墻體面積 得房率
=（建筑面積—公攤面積）÷套內(nèi)面積
海南樓盤賣點：萬寧石梅灣位于海南省萬寧市東部海濱。由兩個形如新月的海灣組成，長達六公里的碧海銀灘，為植被茂密的低緩山坡所環(huán)抱。石梅灣景區(qū)屬熱帶季風型氣候，長夏無冬，1月平均氣溫18.7度，年均氣溫24.8度。每年的11月至次年的3月是旅游旺季，此時其他地方正當寒冬，而在石梅灣卻是陽光燦爛、綠樹蔥蘢，你可以盡情享受夏日海灘的浪漫時光。
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